Türkiye genelinde son yıllarda birçok vatandaşın şikâyet ettiği fahiş emlak vergisi artışlarına yönelik kapsamlı çalışma tamamlandı. AK Parti Yerel Yönetimler Başkanlığı’nın sahada yaptığı araştırmalar, aynı değerdeki arsalar arasında ciddi farklılıklar oluştuğunu ortaya koydu. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatıyla hız verilen düzenleme için nihai formül netleşmeye başladı.
EMLAK VERGİSİNE ÜST ARTİŞ SINIRI GELİYOR
Yeni düzenlemeyle emlak vergisi artış oranına bir üst limit getirilecek. Masada ağırlıklı olarak yüzde 50 olmak üzere yüzde 100’e kadar uzanan seçenekler bulunuyor. Buna göre, bir vatandaş 2025 yılında 1000 TL emlak vergisi ödediyse ve üst sınır yüzde 50 olarak belirlenirse, 2026 yılında ödeyeceği tutar en fazla 1500 TL olacak.
TAKİP EDEN YILLARDA ARTIŞ YENİDEN DEĞERLEME ORANINA BAĞLANACAK
Üst limitin uygulanacağı ilk yılın ardından, sonraki 3 yılda artış oranı mevcut uygulamada olduğu gibi yeniden değerleme oranının yarısı olacak. Örneğin, yeniden değerleme oranı yüzde 30 olursa, emlak vergisi yüzde 15 artacak ve 1500 TL ödeyen mükellef 2027’de 1775 TL vergi ödeyecek.
4 YILLIK RAYİÇ ARTIŞ FORMÜLÜ GÜNDEMDE
AK Parti’nin saha raporlarına göre 2021–2025 dönemi emlak vergisi uygulamaları incelenerek yeni bir formül geliştirildi.
Tartışılan formüller arasında şunlar yer alıyor:
– Kasım 2026 sonrası için tavan oran belirlenmesi,
– 2026–2029 döneminde 4 yıllık rayiç artış oranının sabitlenmesi,
– Belirlenen oranın kalıcı hale getirilmesi.
Bu düzenlemeyle rayiç bedel–gerçek bedel makasının vatandaş lehine daraltılması amaçlanıyor. Model, 2017’de çıkarılan kanuna benzer bir çerçeve içeriyor.
FAHİŞ ARTIŞLAR SAHADA TESPİT EDİLDİ
Yerel Yönetimler Başkanlığı tarafından yapılan yaz çalışmasında bazı belediyelerde rayiç bedellerin sebepsiz şekilde aşırı artırıldığı, aynı sokakta dahi ciddi farklar oluştuğu belirlendi. Bu şikâyetlerin ardından fahiş artışları önlemeye yönelik mekanizma oluşturuldu.
EMLAK VERGİSİ BELEDİYELERİN TEK GELİR KAPISI
Toplanan emlak vergileri tamamen ilçe belediyelerinin kasasına giriyor. Büyükşehir belediyeleri emlak vergisi gelirlerinden pay almıyor. Emlak vergileri genel bütçeye de aktarılmadığı için düzenleme özellikle belediye gelirleri açısından kritik önem taşıyor.
EMLAK VERGİSİ BİRÇOK VERGİ VE HARCI DOĞRUDAN ETKİLİYOR
Emlak vergisindeki artış yalnızca yıllık vergi yükünü değil, birçok kalemi etkiliyor. Bunlar arasında:
– Değerli Konut Vergisi,
– Tapu harcı,
– Damga vergisi,
– Veraset ve intikal vergisi,
– Taşınmaz Kültür Varlıklarını Koruma katkı payı,
– Gayrimenkul alım-satım kazançları ve GMSİ gelir vergileri yer alıyor.
Yeni düzenlemenin önümüzdeki günlerde TBMM’ye sunulması ve 2026 yılında yürürlüğe girmesi bekleniyor.
