ABD ve İsrail ile İran arasında yaşanan savaşın etkileri Körfez ekonomilerinde hissedilmeye devam ediyor. Enerji, ticaret, turizm ve finansın ardından gayrimenkul sektörü de bu dalgadan etkilenirken, Dubai’de konut satışlarında ve işlem hacminde dikkat çeken bir düşüş yaşandı. Türk yatırımcıların da yoğun ilgi gösterdiği Dubai piyasasında, belirsizlik nedeniyle “bekle-gör” yaklaşımı öne çıkıyor.
SATIŞ ADETLERİNDE VE HACİMDE DÜŞÜŞ
Anadolu Ajansının “Körfez’de Savaşın Bilançosu” dosya haberine göre, ABD ve İsrail’in İran’a yönelik saldırıları sonrası bölgedeki ekonomik yavaşlama gayrimenkul sektörüne de yansıdı. DXB Interact verilerine göre, Dubai’de 16 Şubat-1 Mart döneminde 8 bin 199 olan konut satış adedi, savaşın başlamasının ardından 2-16 Mart döneminde 6 bin 129’a geriledi. Böylece satışlarda yüzde 25 düşüş kaydedildi.
Aynı dönemde işlem hacmi de yüzde 25,7 azalarak 7,55 milyar dolardan 5,61 milyar dolara indi.
GAYRİMENKUL ENDEKSİNDE SERT GERİLEME
Dubai Financial Market bünyesinde işlem gören gayrimenkul şirketlerini takip eden Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi’nde son bir aylık düşüş yüzde 25’i aştı. Uzmanlar, işlem sayısındaki gerilemenin henüz fiyatlara yansımadığını, ancak savaşın uzaması halinde fiyatlarda da düşüş riskinin ortaya çıkabileceğini belirtiyor.
“FİYATLAR DÜŞMEDİ ANCAK RİSK VAR”
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, Dubai borsasındaki gayrimenkul endeksinde yüzde 30’a varan düşüşler görüldüğünü ancak bunun fiyatların gerilediği anlamına gelmediğini söyledi. Tekçe, yaşanan sürecin “bir krizden ziyade ihtiyatlı bir bekleme süreci” olduğunu ifade etti.
Satışlardaki düşüşün verilere yansıdığını belirten Tekçe, özellikle 2-8 Mart haftasında konut satışlarında yüzde 44,5’e varan gerileme yaşandığını, buna rağmen fiyatlarda düşüş olmadığını vurguladı.
Tekçe, “Bu nedenle fiyatlarda gerileme yok. Savaş kısa sürerse üreticilerin indirim ve kampanyalarla piyasayı tekrar canlandıracaklarını düşünüyorum. Şu an herkes ‘bekle gör’ politikasını yürütüyor ancak savaş 3-6 aydan uzun sürerse, bu durum emirlikler için büyük kayıp olacaktır ve telafisi uzun yıllar sürer.” dedi.
YATIRIMCILAR BEKLEMEDE
Uluslararası gayrimenkul uzmanı ve Woven CEO’su Burak Ustaoğlu ise satışlarda ve endekste gerilemeler yaşandığını belirterek yatırımcıların temkinli davrandığını ifade etti.
Ustaoğlu, “Şu anda herkes için ‘bekleyip görme’ dönemi. Almak için de satmak için de doğru zaman değil. Süreçlerin daha da netleşmesi açısından bir süre beklenmesi gerektiğini düşünüyoruz. Ancak Dubai genelde business, yani iş modeli, anlamında öne çıkıyor. Dubai'nin de en büyük göç kaynağı business modeli. Yani şirketlerin merkez ofislerini buraya getirmesinden kaynaklı oluşan ciddi bir göç ve para akışı var. O yüzden savaş durur ve ateşkes olursa Dubai çok hızlı kendini toparlar. Süreç uzarsa Dubai ekonomisi olumsuz etkilenir, bölgeye yatırım azalır ve özellikle ikinci el konutlarda fiyatlar gerileyebilir.” dedi.
