{"status":true,"post":{"id":16589,"user_id":13,"status":1,"type":1,"orde":null,"notification_type":3,"static_post":0,"published_at":"2022-10-21 10:10:06","created_at":"2017-05-22T21:00:00.000000Z","updated_at":"2022-10-21T07:10:06.000000Z","edited_at":"2024-12-17 22:35:21","source_id":null,"post_id":16589,"is_featured":0,"title":"Yabanc\u0131lara ve yurtd\u0131\u015f\u0131ndaki yurtta\u015flar\u0131m\u0131za KDV\u2019siz gayrimenkul sat\u0131\u015f\u0131 ba\u015flad\u0131","slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"home_title":null,"sub_title":null,"category_id":73,"description":null,"content":"  \t\t\t\t\t  \t\t\t\t\t<p><span class=\"large\">Katma De\u011fer Vergisi Kanunu\u2019nun 13\u2019\u00fcnc\u00fc maddesinin 1\u2019inci f\u0131kras\u0131na 23.02.2017 tarihli ve 6824 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un 7\u2019nci maddesi ile 01.04.2017\u2019den itibaren uygulanmak \u00fczere;<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">\u201cKonut veya i\u015fyeri olarak in\u015fa edilen binalar\u0131n ilk tesliminde uygulanmak ve bedeli d\u00f6viz olarak T\u00fcrkiye\u2019ye getirilmek kayd\u0131yla\u201d Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun 3\u2019\u00fcnc\u00fc maddesinin 1\u2019inci f\u0131kras\u0131n\u0131n 2 numaral\u0131 bendinde belirtilenler hari\u00e7 olmak \u00fczere; \u00e7al\u0131\u015fma veya oturma izni olarak alt\u0131 aydan daha fazla yurtd\u0131\u015f\u0131nda ya\u015fayan T\u00fcrk vatanda\u015flar\u0131, T\u00fcrkiye\u2019de yerle\u015fmi\u015f olmayan yabanc\u0131 uyruklu ger\u00e7ek ki\u015filer ile kanuni ve i\u015f merkezi T\u00fcrkiye\u2019de olmayan ve bir i\u015fyeri ya da daimi temsilci vas\u0131tas\u0131yla T\u00fcrkiye\u2019de kazan\u00e7 elde etmeyen kurumlara yap\u0131lan konut veya i\u015fyeri teslimleri,\u201d Katma De\u011fer Vergisi\u2019nden istisna edilmi\u015ftir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Ancak yukar\u0131da \u00f6ng\u00f6r\u00fclen \u015fartlar\u0131 ta\u015f\u0131mad\u0131\u011f\u0131 halde bu istisnan\u0131n uyguland\u0131\u011f\u0131n\u0131n tespit edilmesi halinde zaman\u0131nda tahsil edilmeyen veya vergi ziya\u0131 cezas\u0131 ve gecikme faizinden m\u00fckellef ile birlikte al\u0131c\u0131 m\u00fcteselsilen (birlikte) sorumlu tutulacakt\u0131r. Ayr\u0131ca istisna kapsam\u0131nda teslim al\u0131nan konut veya i\u015f yerinin bir y\u0131l i\u00e7erisinde elden \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 halinde zaman\u0131nda tahsil edilmeyen verginin Amme Alacaklar\u0131n\u0131n Tahsil Usul\u00fc Hakk\u0131ndaki Kanun\u2019un 48\u2019inci maddesine g\u00f6re hesaplanan tecil faizi ile tapu i\u015fleminden \u00f6nce elden \u00e7\u0131karan taraf\u0131ndan \u00f6denmesi gerekmektedir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">S\u00f6z konusu maddenin uygulanmas\u0131nda istisna kapsam\u0131na konut veya i\u015fyeri olarak in\u015fa edilen binalar girmektedir. Ancak konut veya i\u015fyeri olarak in\u015fa edilen binan\u0131n yap\u0131 ruhsat\u0131n\u0131n bulunmas\u0131 ve al\u0131c\u0131lar\u0131n kullan\u0131m\u0131na haz\u0131r vaziyette fiilen teslim edilmesi zorunludur. Bu ba\u011flamda kat irtifak\u0131 kurulabilen konut, d\u00fckkan, ofis, b\u00fcro, rezidans, apart daire, devre m\u00fclk ve benzeri olarak tan\u0131mlanan konut veya i\u015fyerleri istisna kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilecektir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">\u0130stisna uygulamas\u0131nda, kat m\u00fclkiyeti kurulan konut veya i\u015fyerlerinin tesliminde fiili teslimin tevsiki (kan\u0131tlanmas\u0131) aranmayacakt\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Di\u011fer yandan bilindi\u011fi \u00fczere Katma De\u011fer Vergisi Kanunu\u2019nun 2\u2019nci maddesinde teslimin, bir mal \u00fczerindeki tasarruf hakk\u0131n\u0131n malik veya onun ad\u0131na hareket edenlerce al\u0131c\u0131ya veya ad\u0131na hareket edenlere devredilmesi oldu\u011fu, bir mal\u0131n iki veya daha fazla kimse taraf\u0131ndan zincirleme akit yap\u0131lmak suretiyle el de\u011fi\u015ftirmeksizin do\u011frudan son al\u0131c\u0131ya devredilmesi halinde, son al\u0131c\u0131ya kadar aradaki safhalar\u0131n her birinin ayr\u0131 birer teslim say\u0131laca\u011f\u0131 hususu h\u00fck\u00fcm alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">\u0130stisna 01.04.2017\u2019den itibaren uygulanmak \u00fczere konut veya i\u015fyerini in\u015fa eden m\u00fckelleflerin yapacaklar\u0131 ilk tesliminde uygulanacakt\u0131r. Bu ba\u011flamda konut veya i\u015fyerinin in\u015fa edenlerden sat\u0131n al\u0131narak bir ba\u015fkas\u0131na sat\u0131lmas\u0131 halinde yap\u0131lan konut veya i\u015fyeri teslimi ilk teslim olarak kabul edilmeyecek ve istisnadan yararland\u0131r\u0131lmayacakt\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">\u0130stisna;<\/span><\/p>  <ul>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">\u00c7al\u0131\u015fma veya oturma izni alarak alt\u0131 aydan daha fazla yurtd\u0131\u015f\u0131nda ya\u015fayan T\u00fcrk vatanda\u015flar\u0131na,<\/span><\/li>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">T\u00fcrkiye\u2019de yerle\u015fmi\u015f olmayan yabanc\u0131 uyruklu ger\u00e7ek ki\u015filere,<\/span><\/li>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">Kanuni ve i\u015f merkezi T\u00fcrkiye\u2019de olmayan ve bir i\u015f yeri ya da daimi temsilci vas\u0131tas\u0131yla T\u00fcrkiye\u2019de kazan\u00e7 elde etmeyen kurumlara,<\/span><\/li>  <\/ul>  <p><span class=\"large\"> yap\u0131lacak konut veya i\u015fyeri teslimlerine uygulanacak olup resmi daire ve m\u00fcesseselere veya merkezi T\u00fcrkiye\u2019de bulunan te\u015fekk\u00fcl ve te\u015febb\u00fcslere ba\u011fl\u0131 olup ad\u0131 ge\u00e7en daire, m\u00fcessese, te\u015fekk\u00fcl ve te\u015febb\u00fcslerin i\u015fleri dolay\u0131s\u0131yla yabanc\u0131 memleketlerde oturan T\u00fcrk vatanda\u015flar\u0131 bu istisnadan yararland\u0131r\u0131lmayacakt\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Di\u011fer yandan bu istisnadan yararlanma ko\u015fullar\u0131n\u0131 ta\u015f\u0131yan al\u0131c\u0131lar\u0131n, istisna kapsam\u0131nda birden fazla konut veya i\u015fyeri almalar\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Konut veya i\u015fyeri tesliminde KDV istisnas\u0131n\u0131n uygulanabilmesi i\u00e7in bedelin en az y\u00fczde 50\u2019sinin sat\u0131\u015fa ili\u015fkin faturan\u0131n d\u00fczenlendi\u011fi tarihten \u00f6nce, kalan k\u0131sm\u0131n\u0131n da en ge\u00e7 bir y\u0131l i\u00e7erisinde al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan d\u00f6viz olarak T\u00fcrkiye\u2019ye getirilerek sat\u0131c\u0131ya \u00f6denmesi gerekmektedir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Yurt d\u0131\u015f\u0131nda bulunan d\u00f6vizin T\u00fcrkiye\u2019deki bir bankaya transfer edilmesi suretiyle getirilmesi esast\u0131r. D\u00f6vizin T\u00fcrkiye\u2019deki bankaya transfer edilmesi durumunda yap\u0131lan transfer i\u015flemi banka dekontu ile kan\u0131tlanacakt\u0131r. \u00d6demenin yurtd\u0131\u015f\u0131ndaki bankalar taraf\u0131ndan verilen kredi kartlar\u0131 ile yap\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olup, buna ili\u015fkin d\u00f6vizin T\u00fcrkiye\u2019ye getirildi\u011fi hususunun ilgili banka taraf\u0131ndan verilecek bir dekont veya yaz\u0131 ile kan\u0131tlanmas\u0131 da m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bu ba\u011flamda yurt d\u0131\u015f\u0131ndan d\u00f6viz nakit olarak getirilebilir. Ancak T\u00fcrkiye\u2019ye nakit olarak getirilen d\u00f6vizin g\u00fcmr\u00fck idaresinden <\/span><span class=\"large\">konuya ili\u015fkin olarak al\u0131nacak belge ile kan\u0131tlanmas\u0131 gerekmektedir.<\/span><\/p>  \t\t\t\t","slug":"yabancilara-ve-yurtdisindaki-yurttaslarimiza-kdvsiz-gayrimenkul-satisi-basladi","tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"Yabanc\u0131lara ve yurtd\u0131\u015f\u0131ndaki yurtta\u015flar\u0131m\u0131za KDV\u2019siz gayrimenkul sat\u0131\u015f\u0131 ba\u015flad\u0131","meta_description":"Dr. Veysi Sevi\u011f","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"view_count":115,"cropped_1200x675":null,"user":{"id":13,"name":"VEYS\u0130","surname":"SEV\u0130\u011e","email":"ahmethasan@gmail.com","slug":"dr-veysi-sevig","avatar":"\/front\/uploads\/avatar\/1733691600ut4JSVTubuQXFOJ.webp","status":1,"role":1,"email_verified_at":null,"orde":null,"created_at":"2022-09-26T15:38:28.000000Z","updated_at":"2024-12-18T09:50:28.000000Z","seo_title":null,"seo_description":null},"translations":[{"id":16688,"is_featured":0,"is_amp":0,"is_ads":0,"ads_link":null,"post_id":16589,"locale":"tr","category_id":73,"title":"Yabanc\u0131lara ve yurtd\u0131\u015f\u0131ndaki yurtta\u015flar\u0131m\u0131za KDV\u2019siz gayrimenkul sat\u0131\u015f\u0131 ba\u015flad\u0131","home_title":null,"sub_title":null,"slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"subtitleuse":0,"description":null,"content":"  \t\t\t\t\t  \t\t\t\t\t<p><span class=\"large\">Katma De\u011fer Vergisi Kanunu\u2019nun 13\u2019\u00fcnc\u00fc maddesinin 1\u2019inci f\u0131kras\u0131na 23.02.2017 tarihli ve 6824 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un 7\u2019nci maddesi ile 01.04.2017\u2019den itibaren uygulanmak \u00fczere;<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">\u201cKonut veya i\u015fyeri olarak in\u015fa edilen binalar\u0131n ilk tesliminde uygulanmak ve bedeli d\u00f6viz olarak T\u00fcrkiye\u2019ye getirilmek kayd\u0131yla\u201d Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun 3\u2019\u00fcnc\u00fc maddesinin 1\u2019inci f\u0131kras\u0131n\u0131n 2 numaral\u0131 bendinde belirtilenler hari\u00e7 olmak \u00fczere; \u00e7al\u0131\u015fma veya oturma izni olarak alt\u0131 aydan daha fazla yurtd\u0131\u015f\u0131nda ya\u015fayan T\u00fcrk vatanda\u015flar\u0131, T\u00fcrkiye\u2019de yerle\u015fmi\u015f olmayan yabanc\u0131 uyruklu ger\u00e7ek ki\u015filer ile kanuni ve i\u015f merkezi T\u00fcrkiye\u2019de olmayan ve bir i\u015fyeri ya da daimi temsilci vas\u0131tas\u0131yla T\u00fcrkiye\u2019de kazan\u00e7 elde etmeyen kurumlara yap\u0131lan konut veya i\u015fyeri teslimleri,\u201d Katma De\u011fer Vergisi\u2019nden istisna edilmi\u015ftir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Ancak yukar\u0131da \u00f6ng\u00f6r\u00fclen \u015fartlar\u0131 ta\u015f\u0131mad\u0131\u011f\u0131 halde bu istisnan\u0131n uyguland\u0131\u011f\u0131n\u0131n tespit edilmesi halinde zaman\u0131nda tahsil edilmeyen veya vergi ziya\u0131 cezas\u0131 ve gecikme faizinden m\u00fckellef ile birlikte al\u0131c\u0131 m\u00fcteselsilen (birlikte) sorumlu tutulacakt\u0131r. Ayr\u0131ca istisna kapsam\u0131nda teslim al\u0131nan konut veya i\u015f yerinin bir y\u0131l i\u00e7erisinde elden \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 halinde zaman\u0131nda tahsil edilmeyen verginin Amme Alacaklar\u0131n\u0131n Tahsil Usul\u00fc Hakk\u0131ndaki Kanun\u2019un 48\u2019inci maddesine g\u00f6re hesaplanan tecil faizi ile tapu i\u015fleminden \u00f6nce elden \u00e7\u0131karan taraf\u0131ndan \u00f6denmesi gerekmektedir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">S\u00f6z konusu maddenin uygulanmas\u0131nda istisna kapsam\u0131na konut veya i\u015fyeri olarak in\u015fa edilen binalar girmektedir. Ancak konut veya i\u015fyeri olarak in\u015fa edilen binan\u0131n yap\u0131 ruhsat\u0131n\u0131n bulunmas\u0131 ve al\u0131c\u0131lar\u0131n kullan\u0131m\u0131na haz\u0131r vaziyette fiilen teslim edilmesi zorunludur. Bu ba\u011flamda kat irtifak\u0131 kurulabilen konut, d\u00fckkan, ofis, b\u00fcro, rezidans, apart daire, devre m\u00fclk ve benzeri olarak tan\u0131mlanan konut veya i\u015fyerleri istisna kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilecektir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">\u0130stisna uygulamas\u0131nda, kat m\u00fclkiyeti kurulan konut veya i\u015fyerlerinin tesliminde fiili teslimin tevsiki (kan\u0131tlanmas\u0131) aranmayacakt\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Di\u011fer yandan bilindi\u011fi \u00fczere Katma De\u011fer Vergisi Kanunu\u2019nun 2\u2019nci maddesinde teslimin, bir mal \u00fczerindeki tasarruf hakk\u0131n\u0131n malik veya onun ad\u0131na hareket edenlerce al\u0131c\u0131ya veya ad\u0131na hareket edenlere devredilmesi oldu\u011fu, bir mal\u0131n iki veya daha fazla kimse taraf\u0131ndan zincirleme akit yap\u0131lmak suretiyle el de\u011fi\u015ftirmeksizin do\u011frudan son al\u0131c\u0131ya devredilmesi halinde, son al\u0131c\u0131ya kadar aradaki safhalar\u0131n her birinin ayr\u0131 birer teslim say\u0131laca\u011f\u0131 hususu h\u00fck\u00fcm alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">\u0130stisna 01.04.2017\u2019den itibaren uygulanmak \u00fczere konut veya i\u015fyerini in\u015fa eden m\u00fckelleflerin yapacaklar\u0131 ilk tesliminde uygulanacakt\u0131r. Bu ba\u011flamda konut veya i\u015fyerinin in\u015fa edenlerden sat\u0131n al\u0131narak bir ba\u015fkas\u0131na sat\u0131lmas\u0131 halinde yap\u0131lan konut veya i\u015fyeri teslimi ilk teslim olarak kabul edilmeyecek ve istisnadan yararland\u0131r\u0131lmayacakt\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">\u0130stisna;<\/span><\/p>  <ul>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">\u00c7al\u0131\u015fma veya oturma izni alarak alt\u0131 aydan daha fazla yurtd\u0131\u015f\u0131nda ya\u015fayan T\u00fcrk vatanda\u015flar\u0131na,<\/span><\/li>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">T\u00fcrkiye\u2019de yerle\u015fmi\u015f olmayan yabanc\u0131 uyruklu ger\u00e7ek ki\u015filere,<\/span><\/li>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">Kanuni ve i\u015f merkezi T\u00fcrkiye\u2019de olmayan ve bir i\u015f yeri ya da daimi temsilci vas\u0131tas\u0131yla T\u00fcrkiye\u2019de kazan\u00e7 elde etmeyen kurumlara,<\/span><\/li>  <\/ul>  <p><span class=\"large\"> yap\u0131lacak konut veya i\u015fyeri teslimlerine uygulanacak olup resmi daire ve m\u00fcesseselere veya merkezi T\u00fcrkiye\u2019de bulunan te\u015fekk\u00fcl ve te\u015febb\u00fcslere ba\u011fl\u0131 olup ad\u0131 ge\u00e7en daire, m\u00fcessese, te\u015fekk\u00fcl ve te\u015febb\u00fcslerin i\u015fleri dolay\u0131s\u0131yla yabanc\u0131 memleketlerde oturan T\u00fcrk vatanda\u015flar\u0131 bu istisnadan yararland\u0131r\u0131lmayacakt\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Di\u011fer yandan bu istisnadan yararlanma ko\u015fullar\u0131n\u0131 ta\u015f\u0131yan al\u0131c\u0131lar\u0131n, istisna kapsam\u0131nda birden fazla konut veya i\u015fyeri almalar\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Konut veya i\u015fyeri tesliminde KDV istisnas\u0131n\u0131n uygulanabilmesi i\u00e7in bedelin en az y\u00fczde 50\u2019sinin sat\u0131\u015fa ili\u015fkin faturan\u0131n d\u00fczenlendi\u011fi tarihten \u00f6nce, kalan k\u0131sm\u0131n\u0131n da en ge\u00e7 bir y\u0131l i\u00e7erisinde al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan d\u00f6viz olarak T\u00fcrkiye\u2019ye getirilerek sat\u0131c\u0131ya \u00f6denmesi gerekmektedir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Yurt d\u0131\u015f\u0131nda bulunan d\u00f6vizin T\u00fcrkiye\u2019deki bir bankaya transfer edilmesi suretiyle getirilmesi esast\u0131r. D\u00f6vizin T\u00fcrkiye\u2019deki bankaya transfer edilmesi durumunda yap\u0131lan transfer i\u015flemi banka dekontu ile kan\u0131tlanacakt\u0131r. \u00d6demenin yurtd\u0131\u015f\u0131ndaki bankalar taraf\u0131ndan verilen kredi kartlar\u0131 ile yap\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olup, buna ili\u015fkin d\u00f6vizin T\u00fcrkiye\u2019ye getirildi\u011fi hususunun ilgili banka taraf\u0131ndan verilecek bir dekont veya yaz\u0131 ile kan\u0131tlanmas\u0131 da m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bu ba\u011flamda yurt d\u0131\u015f\u0131ndan d\u00f6viz nakit olarak getirilebilir. Ancak T\u00fcrkiye\u2019ye nakit olarak getirilen d\u00f6vizin g\u00fcmr\u00fck idaresinden <\/span><span class=\"large\">konuya ili\u015fkin olarak al\u0131nacak belge ile kan\u0131tlanmas\u0131 gerekmektedir.<\/span><\/p>  \t\t\t\t","slug":"yabancilara-ve-yurtdisindaki-yurttaslarimiza-kdvsiz-gayrimenkul-satisi-basladi","orjinalimage":null,"news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"cropped_638x552":null,"cropped_310x208":null,"cropped_416x247":null,"cropped_197x247":null,"cropped_416x600":null,"cropped_1200x675":null,"tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"Yabanc\u0131lara ve yurtd\u0131\u015f\u0131ndaki yurtta\u015flar\u0131m\u0131za KDV\u2019siz gayrimenkul sat\u0131\u015f\u0131 ba\u015flad\u0131","meta_description":"Dr. Veysi Sevi\u011f","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","view_count":115,"yt":0,"ytid":"","ytimage":null,"imgdate":"2000-01-01 00:00:00","cuff_cover":null,"cropped_358x214":null,"cropped_842x474":null}]}}