{"status":true,"post":{"id":16287,"user_id":22,"status":1,"type":1,"orde":null,"notification_type":3,"static_post":0,"published_at":"2022-10-21 10:05:55","created_at":"2017-04-09T21:00:00.000000Z","updated_at":"2022-10-21T07:05:55.000000Z","edited_at":"2024-12-17 22:35:21","source_id":null,"post_id":16287,"is_featured":0,"title":"Metrekare metrekare gayrimenkul sahibi olmak","slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"home_title":null,"sub_title":null,"category_id":73,"description":null,"content":" \t\t\t\t\t \t\t\t\t\t

Bizim insan\u0131m\u0131z a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00f6zellikle konut sahibi olmak, d\u00fcnyan\u0131n bir\u00e7ok ba\u015fka \u00fclkesine g\u00f6re \u00e7ok daha \u00f6nemli. Bunda, sosyal g\u00fcvenlikten sonra en \u00f6nemli g\u00fcvence olarak oturaca\u011f\u0131 bir evi olmas\u0131 anlay\u0131\u015f\u0131n\u0131n \u00f6teden beri gelen en \u00f6nemli \u00f6ncelik gelene\u011fi aras\u0131nda yer almas\u0131n\u0131n neden oldu\u011funu s\u00f6yleyebiliriz. Bu nedenle, ge\u00e7mi\u015fi konu eden film ve dizilerde evlenecek delikanl\u0131lar i\u00e7in k\u0131z annelerinin \u00f6ncelikle SSK\u2019s\u0131 var m\u0131, sorusunu en ba\u015fta sormas\u0131 bariz \u00f6rnek. <\/span><\/p>

Ge\u00e7ti\u011fimiz g\u00fcnlerde asl\u0131nda hukuki d\u00fczenlemesi 2013\u2019te SPK taraf\u0131ndan yay\u0131nlanan, daha sonra ise yap\u0131lan birka\u00e7 de\u011fi\u015fiklik ile son hali verilen Gayrimenkul Sertifikalar\u0131 Tebli\u011fi bu konuya ili\u015fkin hukuki alt yap\u0131y\u0131 olu\u015fturuyor. Tebli\u011fe dayanarak art\u0131k gayrimenkul sahibi olmak isteyenlerin gelirlerine g\u00f6re istedikleri projeden sertifika toplamak suretiyle gayrimenkul sahibi olmalar\u0131 m\u00fcmk\u00fcn hale getirildi. Uygulamaya ili\u015fkin ilk ihra\u00e7lar ge\u00e7ti\u011fimiz ay sonunda yap\u0131ld\u0131. \u0130lk ihra\u00e7lar \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde talep g\u00f6rd\u00fc.<\/span><\/p>

\u0130\u015flem, ihra\u00e7 yetkisi verilen kurulu\u015flarca \u00e7\u0131kar\u0131lan sertifikalar\u0131n Borsa \u0130stanbul A.\u015e. yoluyla halka arz\u0131 ile ger\u00e7ekle\u015fiyor. <\/span><\/p>

Do\u011fal olarak zaman i\u00e7inde projelerin g\u00f6rece\u011fi talep \u00e7er\u00e7evesinde bu sertifikalar\u0131n de\u011feri art\u0131p azalabilecek. Daha a\u00e7\u0131k deyimiyle nas\u0131l ki, hisse senedi yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131n\u0131n yat\u0131r\u0131m yapt\u0131\u011f\u0131 \u015firketin mali verilerine g\u00f6re hisse fiyat\u0131 y\u00fckselip al\u00e7alabiliyorsa ayn\u0131 \u015fekilde sertifika fiyat\u0131 da talebin b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcne sertifikas\u0131 sat\u0131lan in\u015faat\u0131n h\u0131z\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak y\u00fckselip azalabilecek. Esasen bu y\u00f6n\u00fcyle sertifika ihrac\u0131 sistemi gayrimenkule yat\u0131r\u0131m yapan \u015firketler bak\u0131m\u0131ndan daha uygun ko\u015fullarda finansman sa\u011flanmas\u0131n\u0131n \u00f6nemli bir arac\u0131 oldu\u011fu kadar, sertifika sat\u0131n alan a\u00e7\u0131s\u0131ndan da bir yat\u0131r\u0131m arac\u0131 durumunda. Bu nedenle g\u00fcn\u00fcn sonunda her ne kadar sertifika sahibi, oturaca\u011f\u0131 dairenin sahibi olmasa da metrekare veya desimetrekaresine sahip oldu\u011fu gayrimenkul\u00fcn de\u011ferindeki art\u0131\u015ftan istifade eder.<\/span><\/p>

Gayrimenkul sertifikas\u0131 sisteminde esas olan sertifikan\u0131n biriktirilip gayrimenkule \u00e7evrilmesi. Ancak in\u015faat bitti\u011fi halde gayrimenkule \u00e7evrilemeyen gayrimenkul sertifikalar\u0131na ili\u015fkin k\u0131s\u0131mlar ihra\u00e7\u00e7\u0131 taraf\u0131ndan, a\u00e7\u0131k art\u0131rma yoluyla sat\u0131lmak suretiyle ilgili pay sahibine sertifikas\u0131na d\u00fc\u015fen k\u0131s\u0131m \u00f6denir. Bu arada ge\u00e7en s\u00fcrede sertifikalara ili\u015fkin olu\u015fan gelirlerin bilindik yat\u0131r\u0131m ara\u00e7lar\u0131nda de\u011ferlendirilmesi esas. Hen\u00fcz d\u00fczenlemede a\u00e7\u0131k olmamakla beraber ileride gayrimenkule \u00e7evrilecek sertifikalara ili\u015fkin gayrimenkul k\u0131s\u0131mlar\u0131na ili\u015fkin olarak elde edilen kira geliri olu\u015fmas\u0131 durumunda bunun da yat\u0131r\u0131mc\u0131 ad\u0131na bilinen yat\u0131r\u0131m ara\u00e7lar\u0131nda de\u011ferlendirilerek muhafaza edilmesi gerekecek. Ancak d\u00fczenleme \u015fu an itibar\u0131yla g\u00fcn\u00fcn sonunda bu sertifikalar\u0131n gayrimenkule \u00e7evrilmesini esas al\u0131yor.<\/span><\/p>

\u0130N\u015eAATA \u0130L\u0130\u015eK\u0130N \u00d6DEMELER<\/strong><\/span><\/p>

Sistem bu haliyle vatanda\u015f a\u00e7\u0131s\u0131ndan desimetrekare-desimetrekare biriktirmek suretiyle belli bir zaman dilimi i\u00e7inde gayrimenkul sahibi olma esas\u0131na dayan\u0131yor. \u0130hra\u00e7\u00e7\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan da uygun \u015fartlarla fon bulunmas\u0131na vesile oluyor. Arac\u0131 kurulu\u015f, olu\u015fan bu fonun ilk etapta y\u00fczde 10\u2019luk b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc ihra\u00e7\u00e7\u0131ya gayrimenkul in\u015faat\u0131 i\u00e7in kullanmak \u00fczere serbest b\u0131rak\u0131yor. Kalan k\u0131sm\u0131 ise yat\u0131r\u0131m ara\u00e7lar\u0131nda de\u011ferlendirilmek suretiyle ve hakedi\u015f usul\u00fcne ba\u011fl\u0131 olarak ihra\u00e7\u00e7\u0131ya \u00f6denecek. <\/span><\/p>

DEZAVANTAJI VAR MI?<\/strong><\/span><\/p>

Bu uygulama \u015fu an i\u00e7in daha k\u00fc\u00e7\u00fck \u00e7apl\u0131 m\u00fcteahhitlik faaliyetinde bulunan in\u015faat yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in bir dezavantaj olu\u015fturmakta ise de zaman i\u00e7inde her \u015fey daha yerli yerine oturacak ve bu mahzurlar da azalarak devam edecek. Uygulaman\u0131n vergi kar\u015f\u0131s\u0131ndaki durumunda da her ne kadar baz\u0131 gri alanlar var gibi g\u00f6r\u00fclse de kayda de\u011fer bir sorun bulunmuyor.<\/span><\/p> \t\t\t\t","slug":"metrekare-metrekare-gayrimenkul-sahibi-olmak","tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"Metrekare metrekare gayrimenkul sahibi olmak","meta_description":"Osman Ar\u0131o\u011flu","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"view_count":90,"cropped_1200x675":null,"user":{"id":22,"name":"OSMAN","surname":"ARIO\u011eLU","email":"osman-arioglu@gmail.com","slug":"osman-arioglu","avatar":"\/front\/uploads\/avatar\/1733691600PhnV7uz5limxSFX.webp","status":1,"role":1,"email_verified_at":null,"orde":null,"created_at":"2022-10-19T14:42:06.000000Z","updated_at":"2024-12-18T09:49:41.000000Z","seo_title":null,"seo_description":null},"translations":[{"id":16386,"is_featured":0,"is_amp":0,"is_ads":0,"ads_link":null,"post_id":16287,"locale":"tr","category_id":73,"title":"Metrekare metrekare gayrimenkul sahibi olmak","home_title":null,"sub_title":null,"slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"subtitleuse":0,"description":null,"content":" \t\t\t\t\t \t\t\t\t\t

Bizim insan\u0131m\u0131z a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00f6zellikle konut sahibi olmak, d\u00fcnyan\u0131n bir\u00e7ok ba\u015fka \u00fclkesine g\u00f6re \u00e7ok daha \u00f6nemli. Bunda, sosyal g\u00fcvenlikten sonra en \u00f6nemli g\u00fcvence olarak oturaca\u011f\u0131 bir evi olmas\u0131 anlay\u0131\u015f\u0131n\u0131n \u00f6teden beri gelen en \u00f6nemli \u00f6ncelik gelene\u011fi aras\u0131nda yer almas\u0131n\u0131n neden oldu\u011funu s\u00f6yleyebiliriz. Bu nedenle, ge\u00e7mi\u015fi konu eden film ve dizilerde evlenecek delikanl\u0131lar i\u00e7in k\u0131z annelerinin \u00f6ncelikle SSK\u2019s\u0131 var m\u0131, sorusunu en ba\u015fta sormas\u0131 bariz \u00f6rnek. <\/span><\/p>

Ge\u00e7ti\u011fimiz g\u00fcnlerde asl\u0131nda hukuki d\u00fczenlemesi 2013\u2019te SPK taraf\u0131ndan yay\u0131nlanan, daha sonra ise yap\u0131lan birka\u00e7 de\u011fi\u015fiklik ile son hali verilen Gayrimenkul Sertifikalar\u0131 Tebli\u011fi bu konuya ili\u015fkin hukuki alt yap\u0131y\u0131 olu\u015fturuyor. Tebli\u011fe dayanarak art\u0131k gayrimenkul sahibi olmak isteyenlerin gelirlerine g\u00f6re istedikleri projeden sertifika toplamak suretiyle gayrimenkul sahibi olmalar\u0131 m\u00fcmk\u00fcn hale getirildi. Uygulamaya ili\u015fkin ilk ihra\u00e7lar ge\u00e7ti\u011fimiz ay sonunda yap\u0131ld\u0131. \u0130lk ihra\u00e7lar \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde talep g\u00f6rd\u00fc.<\/span><\/p>

\u0130\u015flem, ihra\u00e7 yetkisi verilen kurulu\u015flarca \u00e7\u0131kar\u0131lan sertifikalar\u0131n Borsa \u0130stanbul A.\u015e. yoluyla halka arz\u0131 ile ger\u00e7ekle\u015fiyor. <\/span><\/p>

Do\u011fal olarak zaman i\u00e7inde projelerin g\u00f6rece\u011fi talep \u00e7er\u00e7evesinde bu sertifikalar\u0131n de\u011feri art\u0131p azalabilecek. Daha a\u00e7\u0131k deyimiyle nas\u0131l ki, hisse senedi yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131n\u0131n yat\u0131r\u0131m yapt\u0131\u011f\u0131 \u015firketin mali verilerine g\u00f6re hisse fiyat\u0131 y\u00fckselip al\u00e7alabiliyorsa ayn\u0131 \u015fekilde sertifika fiyat\u0131 da talebin b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcne sertifikas\u0131 sat\u0131lan in\u015faat\u0131n h\u0131z\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak y\u00fckselip azalabilecek. Esasen bu y\u00f6n\u00fcyle sertifika ihrac\u0131 sistemi gayrimenkule yat\u0131r\u0131m yapan \u015firketler bak\u0131m\u0131ndan daha uygun ko\u015fullarda finansman sa\u011flanmas\u0131n\u0131n \u00f6nemli bir arac\u0131 oldu\u011fu kadar, sertifika sat\u0131n alan a\u00e7\u0131s\u0131ndan da bir yat\u0131r\u0131m arac\u0131 durumunda. Bu nedenle g\u00fcn\u00fcn sonunda her ne kadar sertifika sahibi, oturaca\u011f\u0131 dairenin sahibi olmasa da metrekare veya desimetrekaresine sahip oldu\u011fu gayrimenkul\u00fcn de\u011ferindeki art\u0131\u015ftan istifade eder.<\/span><\/p>

Gayrimenkul sertifikas\u0131 sisteminde esas olan sertifikan\u0131n biriktirilip gayrimenkule \u00e7evrilmesi. Ancak in\u015faat bitti\u011fi halde gayrimenkule \u00e7evrilemeyen gayrimenkul sertifikalar\u0131na ili\u015fkin k\u0131s\u0131mlar ihra\u00e7\u00e7\u0131 taraf\u0131ndan, a\u00e7\u0131k art\u0131rma yoluyla sat\u0131lmak suretiyle ilgili pay sahibine sertifikas\u0131na d\u00fc\u015fen k\u0131s\u0131m \u00f6denir. Bu arada ge\u00e7en s\u00fcrede sertifikalara ili\u015fkin olu\u015fan gelirlerin bilindik yat\u0131r\u0131m ara\u00e7lar\u0131nda de\u011ferlendirilmesi esas. Hen\u00fcz d\u00fczenlemede a\u00e7\u0131k olmamakla beraber ileride gayrimenkule \u00e7evrilecek sertifikalara ili\u015fkin gayrimenkul k\u0131s\u0131mlar\u0131na ili\u015fkin olarak elde edilen kira geliri olu\u015fmas\u0131 durumunda bunun da yat\u0131r\u0131mc\u0131 ad\u0131na bilinen yat\u0131r\u0131m ara\u00e7lar\u0131nda de\u011ferlendirilerek muhafaza edilmesi gerekecek. Ancak d\u00fczenleme \u015fu an itibar\u0131yla g\u00fcn\u00fcn sonunda bu sertifikalar\u0131n gayrimenkule \u00e7evrilmesini esas al\u0131yor.<\/span><\/p>

\u0130N\u015eAATA \u0130L\u0130\u015eK\u0130N \u00d6DEMELER<\/strong><\/span><\/p>

Sistem bu haliyle vatanda\u015f a\u00e7\u0131s\u0131ndan desimetrekare-desimetrekare biriktirmek suretiyle belli bir zaman dilimi i\u00e7inde gayrimenkul sahibi olma esas\u0131na dayan\u0131yor. \u0130hra\u00e7\u00e7\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan da uygun \u015fartlarla fon bulunmas\u0131na vesile oluyor. Arac\u0131 kurulu\u015f, olu\u015fan bu fonun ilk etapta y\u00fczde 10\u2019luk b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc ihra\u00e7\u00e7\u0131ya gayrimenkul in\u015faat\u0131 i\u00e7in kullanmak \u00fczere serbest b\u0131rak\u0131yor. Kalan k\u0131sm\u0131 ise yat\u0131r\u0131m ara\u00e7lar\u0131nda de\u011ferlendirilmek suretiyle ve hakedi\u015f usul\u00fcne ba\u011fl\u0131 olarak ihra\u00e7\u00e7\u0131ya \u00f6denecek. <\/span><\/p>

DEZAVANTAJI VAR MI?<\/strong><\/span><\/p>

Bu uygulama \u015fu an i\u00e7in daha k\u00fc\u00e7\u00fck \u00e7apl\u0131 m\u00fcteahhitlik faaliyetinde bulunan in\u015faat yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in bir dezavantaj olu\u015fturmakta ise de zaman i\u00e7inde her \u015fey daha yerli yerine oturacak ve bu mahzurlar da azalarak devam edecek. Uygulaman\u0131n vergi kar\u015f\u0131s\u0131ndaki durumunda da her ne kadar baz\u0131 gri alanlar var gibi g\u00f6r\u00fclse de kayda de\u011fer bir sorun bulunmuyor.<\/span><\/p> \t\t\t\t","slug":"metrekare-metrekare-gayrimenkul-sahibi-olmak","orjinalimage":null,"news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"cropped_638x552":null,"cropped_310x208":null,"cropped_416x247":null,"cropped_197x247":null,"cropped_416x600":null,"cropped_1200x675":null,"tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"Metrekare metrekare gayrimenkul sahibi olmak","meta_description":"Osman Ar\u0131o\u011flu","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","view_count":90,"yt":0,"ytid":"","ytimage":null,"imgdate":"2000-01-01 00:00:00","cuff_cover":null,"cropped_358x214":null,"cropped_842x474":null}]}}