{"status":true,"post":{"id":16143,"user_id":13,"status":1,"type":1,"orde":null,"notification_type":3,"static_post":0,"published_at":"2022-10-21 10:04:31","created_at":"2017-03-20T21:00:00.000000Z","updated_at":"2022-10-21T07:04:31.000000Z","edited_at":"2024-12-17 22:35:21","source_id":null,"post_id":16143,"is_featured":0,"title":"Kira gelirlerinin beyan\u0131","slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"home_title":null,"sub_title":null,"category_id":73,"description":null,"content":"  \t\t\t\t\t  \t\t\t\t\t<p><span class=\"large\">Ger\u00e7ek ki\u015filerin gelirleri gelir vergisine tabi olup, gelir bir ger\u00e7ek ki\u015finin bir takvim y\u0131l\u0131 i\u00e7inde elde etti\u011fi kazan\u00e7 ve iratlar\u0131n safi tutar\u0131d\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Gelir Vergisi Kanunu\u2019nda belirtilen mal ve haklar\u0131n kiraya verilmesi kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda elde edilen gelirler \u201cgayrimenkul sermaye irad\u0131\u201d olarak ifade edilmekte ve belli ko\u015fullarda gelir vergisine tabi tutulmaktad\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Kira gelirine konu olan mal ve haklar Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun 70\u2019inci maddesinde tan\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r. Buna g\u00f6re;<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">- Arazi, bina, maden sular\u0131, memba sular\u0131, madenler, ta\u015f ocaklar\u0131, kum ve \u00e7ak\u0131l istihsal yerleri, tu\u011fla ve kiremit harmanlar\u0131, tuzlalar ve bunlar\u0131n m\u00fctemmim c\u00fczleri ve teferruat\u0131,<\/span><br><span class=\"large\">- Voli mahalleri ve dalyanlar,<\/span><br><span class=\"large\">- Gayrimenkullerin (ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n) ayr\u0131 olarak kiraya verilen m\u00fctemmim (tamamlay\u0131c\u0131) c\u00fczleri ve teferruat\u0131 ile bilumum tesisat\u0131, demirba\u015f e\u015fyas\u0131 ve d\u00f6\u015femeleri,<\/span><br><span class=\"large\">- Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,<\/span><br><span class=\"large\">- Arama i\u015fletme ve imtiyaz haklar\u0131 ve ruhsatlar\u0131, ihtira berat\u0131, alametifarika, marka ticaret unvan\u0131, her t\u00fcrl\u00fc teknik resim, desen, model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve g\u00f6r\u00fcnt\u00fc bantlar\u0131, sanayi, ticaret ve bilim alanlar\u0131nda elde edilmi\u015f bir tecr\u00fcbeye ait bilgilerle gizli bir form\u00fcl veya bir imalat usul\u00fc \u00fczerindeki kullanma hakk\u0131 veya kullanma imtiyaz\u0131 gibi haklar,<\/span><\/p>  <ul>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">Telif haklar\u0131,<\/span><\/li>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">Gemi ve gemi paylar\u0131 ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vas\u0131talar\u0131,<\/span><\/li>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">Motorlu nakil ve cer vas\u0131talar\u0131, her t\u00fcrl\u00fc motorlu ara\u00e7, makine ve tesisat ile bunlar\u0131n eklentileri, gayrimenkul sermaye, bunlar\u0131n kiralanmas\u0131ndan sa\u011flanan gelirler de gayrimenkul sermaye irad\u0131 olarak tan\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/span><\/li>  <\/ul>  <p><span class=\"large\">Di\u011fer yandan Gelir Vergisi Kanunu uygulamas\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan s\u00f6z konusu varl\u0131klar\u0131n kiraya verilmesinden sa\u011flanan gelirler gayrimenkul sermaye irad\u0131 say\u0131lmaktad\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun 21\u2019inci maddesi uyar\u0131nca binalar\u0131n, mesken olarak kiraya verilmesinden 2016\u2019da elde edilen has\u0131lat\u0131n y\u0131ll\u0131k 3.800 TL Gelir Vergisi\u2019nden istisna edilmi\u015ftir. Bu istisna 2017\u2019de elde edilecek ve 2018\u2019de beyan\u0131 gerekecek gayrimenkul has\u0131latlar\u0131 i\u00e7in 3.900 TL\u2019ye y\u00fckseltilmi\u015ftir. S\u00f6z konusu istisna sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerde elde edilen kira gelirleri i\u00e7in uygulanmaktad\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Di\u011fer yandan ticari, zirai veya mesleki kazanc\u0131n\u0131 y\u0131ll\u0131k beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile istisna haddinin \u00fczerinde has\u0131lat elde edenlerden, beyan\u0131 gerekip gerekmedi\u011fine bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n ayr\u0131 ayr\u0131 veya birlikte elde etti\u011fi \u00fccret, menkul sermaye irad\u0131, gayrimenkul sermaye irad\u0131 ile di\u011fer kazan\u00e7 ve iratlar\u0131n\u0131n gayrisafi has\u0131lat\u0131 toplam\u0131 Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun 103\u2019\u00fcnc\u00fc maddesinde yaz\u0131l\u0131 tarifenin \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc diliminde \u00fccret gelirleri i\u00e7in yer alan tutar\u0131 a\u015fanlar bu istisnadan faydalanamayacaklard\u0131r. Bu miktar 2016 i\u00e7in 110 bin TL olarak belirlenmi\u015ftir. \u00d6rne\u011fin 2016\u2019da 12 bin TL mesken kira geliri, tamam\u0131 te\u015fvik yoluyla vergilendirilmi\u015f 32.000 - TL kira geliri ve 90 bin TL \u00fccret geliri elde eden ki\u015fi toplam (12.000+32.000+90.000=) 134.000 TL elde etti\u011fi i\u00e7in Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun 21\u2019inci maddesinde yer alan istisnadan yararlanamayacakt\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bir konuta birden fazla ki\u015finin ortak olmas\u0131 halinde ise bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, her bir ortak i\u00e7in 2016 kira gelirlerine \u00f6zg\u00fc olarak 3.800 istisna ayr\u0131 ayr\u0131 uygulanacakt\u0131r. Bu ba\u011flamda da miras yoluyla intikal etmesi s\u00f6z konusu olan gayrimenkul hukuken payla\u015f\u0131lamam\u0131\u015f olsa bile her bir miras\u00e7\u0131 i\u00e7in istisna ayr\u0131 ayr\u0131 uygulanabilecektir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun 21\u2019inci maddesi gere\u011fi istisna uygulamas\u0131 has\u0131lat (has\u0131lat toplam\u0131) \u00fczerinden hesaplanmak suretiyle ger\u00e7ekle\u015ftirilecektir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bir m\u00fckellefin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde istisna kira gelirleri toplam\u0131na bir defada uygulanacakt\u0131r. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Kira gelirlerinde gelirin elde edilmesi, tahsil esas\u0131na ba\u011flanm\u0131\u015ft\u0131r. Bu nedenle kira gelirlerinin vergilendirilmesi i\u00e7in nakden veya ayni olarak tahsil edilmi\u015f olmas\u0131 gerekmektedir. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Kira bedelinin nakden tahsil edilmesi kiran\u0131n T\u00fcrk paras\u0131 veya yabanc\u0131 para ile \u00f6denmesini ifade etmektedir. Al\u0131nan \u00e7ek bedelleri de nakden tahsilat say\u0131lmaktad\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">M\u00fckellefler taraf\u0131ndan ilgili y\u0131la veya ge\u00e7mi\u015f y\u0131llara ait olup tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildi\u011fi y\u0131l\u0131n has\u0131lat\u0131 say\u0131l\u0131r. Bu ba\u011flamda da gelecek y\u0131llara ait olup, pe\u015fin tahsil edilen kira gelirleri topluca tahsil edildi\u011fi y\u0131l\u0131n geliri say\u0131larak beyan edilir.<\/span><\/p>  \t\t\t\t","slug":"kira-gelirlerinin-beyani","tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"Kira gelirlerinin beyan\u0131","meta_description":"Dr. Veysi Sevi\u011f","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"view_count":97,"cropped_1200x675":null,"user":{"id":13,"name":"VEYS\u0130","surname":"SEV\u0130\u011e","email":"ahmethasan@gmail.com","slug":"dr-veysi-sevig","avatar":"\/front\/uploads\/avatar\/1733691600ut4JSVTubuQXFOJ.webp","status":1,"role":1,"email_verified_at":null,"orde":null,"created_at":"2022-09-26T15:38:28.000000Z","updated_at":"2024-12-18T09:50:28.000000Z","seo_title":null,"seo_description":null},"translations":[{"id":16242,"is_featured":0,"is_amp":0,"is_ads":0,"ads_link":null,"post_id":16143,"locale":"tr","category_id":73,"title":"Kira gelirlerinin beyan\u0131","home_title":null,"sub_title":null,"slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"subtitleuse":0,"description":null,"content":"  \t\t\t\t\t  \t\t\t\t\t<p><span class=\"large\">Ger\u00e7ek ki\u015filerin gelirleri gelir vergisine tabi olup, gelir bir ger\u00e7ek ki\u015finin bir takvim y\u0131l\u0131 i\u00e7inde elde etti\u011fi kazan\u00e7 ve iratlar\u0131n safi tutar\u0131d\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Gelir Vergisi Kanunu\u2019nda belirtilen mal ve haklar\u0131n kiraya verilmesi kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda elde edilen gelirler \u201cgayrimenkul sermaye irad\u0131\u201d olarak ifade edilmekte ve belli ko\u015fullarda gelir vergisine tabi tutulmaktad\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Kira gelirine konu olan mal ve haklar Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun 70\u2019inci maddesinde tan\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r. Buna g\u00f6re;<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">- Arazi, bina, maden sular\u0131, memba sular\u0131, madenler, ta\u015f ocaklar\u0131, kum ve \u00e7ak\u0131l istihsal yerleri, tu\u011fla ve kiremit harmanlar\u0131, tuzlalar ve bunlar\u0131n m\u00fctemmim c\u00fczleri ve teferruat\u0131,<\/span><br><span class=\"large\">- Voli mahalleri ve dalyanlar,<\/span><br><span class=\"large\">- Gayrimenkullerin (ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n) ayr\u0131 olarak kiraya verilen m\u00fctemmim (tamamlay\u0131c\u0131) c\u00fczleri ve teferruat\u0131 ile bilumum tesisat\u0131, demirba\u015f e\u015fyas\u0131 ve d\u00f6\u015femeleri,<\/span><br><span class=\"large\">- Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,<\/span><br><span class=\"large\">- Arama i\u015fletme ve imtiyaz haklar\u0131 ve ruhsatlar\u0131, ihtira berat\u0131, alametifarika, marka ticaret unvan\u0131, her t\u00fcrl\u00fc teknik resim, desen, model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve g\u00f6r\u00fcnt\u00fc bantlar\u0131, sanayi, ticaret ve bilim alanlar\u0131nda elde edilmi\u015f bir tecr\u00fcbeye ait bilgilerle gizli bir form\u00fcl veya bir imalat usul\u00fc \u00fczerindeki kullanma hakk\u0131 veya kullanma imtiyaz\u0131 gibi haklar,<\/span><\/p>  <ul>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">Telif haklar\u0131,<\/span><\/li>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">Gemi ve gemi paylar\u0131 ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vas\u0131talar\u0131,<\/span><\/li>   <li><span class=\"large\" style=\"font-size: 15.6px;\">Motorlu nakil ve cer vas\u0131talar\u0131, her t\u00fcrl\u00fc motorlu ara\u00e7, makine ve tesisat ile bunlar\u0131n eklentileri, gayrimenkul sermaye, bunlar\u0131n kiralanmas\u0131ndan sa\u011flanan gelirler de gayrimenkul sermaye irad\u0131 olarak tan\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/span><\/li>  <\/ul>  <p><span class=\"large\">Di\u011fer yandan Gelir Vergisi Kanunu uygulamas\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan s\u00f6z konusu varl\u0131klar\u0131n kiraya verilmesinden sa\u011flanan gelirler gayrimenkul sermaye irad\u0131 say\u0131lmaktad\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun 21\u2019inci maddesi uyar\u0131nca binalar\u0131n, mesken olarak kiraya verilmesinden 2016\u2019da elde edilen has\u0131lat\u0131n y\u0131ll\u0131k 3.800 TL Gelir Vergisi\u2019nden istisna edilmi\u015ftir. Bu istisna 2017\u2019de elde edilecek ve 2018\u2019de beyan\u0131 gerekecek gayrimenkul has\u0131latlar\u0131 i\u00e7in 3.900 TL\u2019ye y\u00fckseltilmi\u015ftir. S\u00f6z konusu istisna sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerde elde edilen kira gelirleri i\u00e7in uygulanmaktad\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Di\u011fer yandan ticari, zirai veya mesleki kazanc\u0131n\u0131 y\u0131ll\u0131k beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile istisna haddinin \u00fczerinde has\u0131lat elde edenlerden, beyan\u0131 gerekip gerekmedi\u011fine bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n ayr\u0131 ayr\u0131 veya birlikte elde etti\u011fi \u00fccret, menkul sermaye irad\u0131, gayrimenkul sermaye irad\u0131 ile di\u011fer kazan\u00e7 ve iratlar\u0131n\u0131n gayrisafi has\u0131lat\u0131 toplam\u0131 Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun 103\u2019\u00fcnc\u00fc maddesinde yaz\u0131l\u0131 tarifenin \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc diliminde \u00fccret gelirleri i\u00e7in yer alan tutar\u0131 a\u015fanlar bu istisnadan faydalanamayacaklard\u0131r. Bu miktar 2016 i\u00e7in 110 bin TL olarak belirlenmi\u015ftir. \u00d6rne\u011fin 2016\u2019da 12 bin TL mesken kira geliri, tamam\u0131 te\u015fvik yoluyla vergilendirilmi\u015f 32.000 - TL kira geliri ve 90 bin TL \u00fccret geliri elde eden ki\u015fi toplam (12.000+32.000+90.000=) 134.000 TL elde etti\u011fi i\u00e7in Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun 21\u2019inci maddesinde yer alan istisnadan yararlanamayacakt\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bir konuta birden fazla ki\u015finin ortak olmas\u0131 halinde ise bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, her bir ortak i\u00e7in 2016 kira gelirlerine \u00f6zg\u00fc olarak 3.800 istisna ayr\u0131 ayr\u0131 uygulanacakt\u0131r. Bu ba\u011flamda da miras yoluyla intikal etmesi s\u00f6z konusu olan gayrimenkul hukuken payla\u015f\u0131lamam\u0131\u015f olsa bile her bir miras\u00e7\u0131 i\u00e7in istisna ayr\u0131 ayr\u0131 uygulanabilecektir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Gelir Vergisi Kanunu\u2019nun 21\u2019inci maddesi gere\u011fi istisna uygulamas\u0131 has\u0131lat (has\u0131lat toplam\u0131) \u00fczerinden hesaplanmak suretiyle ger\u00e7ekle\u015ftirilecektir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bir m\u00fckellefin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde istisna kira gelirleri toplam\u0131na bir defada uygulanacakt\u0131r. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Kira gelirlerinde gelirin elde edilmesi, tahsil esas\u0131na ba\u011flanm\u0131\u015ft\u0131r. Bu nedenle kira gelirlerinin vergilendirilmesi i\u00e7in nakden veya ayni olarak tahsil edilmi\u015f olmas\u0131 gerekmektedir. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Kira bedelinin nakden tahsil edilmesi kiran\u0131n T\u00fcrk paras\u0131 veya yabanc\u0131 para ile \u00f6denmesini ifade etmektedir. Al\u0131nan \u00e7ek bedelleri de nakden tahsilat say\u0131lmaktad\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">M\u00fckellefler taraf\u0131ndan ilgili y\u0131la veya ge\u00e7mi\u015f y\u0131llara ait olup tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildi\u011fi y\u0131l\u0131n has\u0131lat\u0131 say\u0131l\u0131r. Bu ba\u011flamda da gelecek y\u0131llara ait olup, pe\u015fin tahsil edilen kira gelirleri topluca tahsil edildi\u011fi y\u0131l\u0131n geliri say\u0131larak beyan edilir.<\/span><\/p>  \t\t\t\t","slug":"kira-gelirlerinin-beyani","orjinalimage":null,"news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"cropped_638x552":null,"cropped_310x208":null,"cropped_416x247":null,"cropped_197x247":null,"cropped_416x600":null,"cropped_1200x675":null,"tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"Kira gelirlerinin beyan\u0131","meta_description":"Dr. Veysi Sevi\u011f","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","view_count":97,"yt":0,"ytid":"","ytimage":null,"imgdate":"2000-01-01 00:00:00","cuff_cover":null,"cropped_358x214":null,"cropped_842x474":null}]}}