{"status":true,"post":{"id":13256,"user_id":22,"status":1,"type":1,"orde":null,"notification_type":3,"static_post":0,"published_at":"2022-10-21 09:23:47","created_at":"2016-03-13T21:00:00.000000Z","updated_at":"2022-10-21T06:23:47.000000Z","edited_at":"2024-12-17 22:35:21","source_id":null,"post_id":13256,"is_featured":0,"title":"Kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat i\u015finin devrinde belge d\u00fczeni ve KDV oran\u0131","slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"home_title":null,"sub_title":null,"category_id":73,"description":null,"content":"  \t\t\t\t\t  \t\t\t\t\t<p><span class=\"large\">Vergi uygulamas\u0131 genellikle mant\u0131k \u00e7er\u00e7evesinde \u00e7\u00f6z\u00fcm \u00fcretebilmeyi m\u00fcmk\u00fcn k\u0131lar. Bazen de art\u0131k \u00e7\u00f6z\u00fcm \u00fcretebilecek bir yol kalmaz. Zira o i\u015flemi yap\u0131yorsan\u0131z i\u015flemin mahiyeti de\u011fi\u015fece\u011fi i\u00e7in farkl\u0131 bir vergi y\u00fck\u00fc ile kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kal\u0131nmas\u0131 gerekebilir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Ba\u015fl\u0131kta belirtti\u011fimiz konu tam da b\u00f6ylesi bir duruma g\u00fczel \u00f6rnek te\u015fkil edecek durumdad\u0131r. Kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat i\u015fini m\u00fcteahhit olarak kendiniz yaparsan\u0131z, in\u015faat\u0131n i\u015fyeri veya konut olmas\u0131 durumuna g\u00f6re farkl\u0131 KDV oran\u0131 uygulan\u0131r. \u015eayet konut ise net alan\u0131n\u0131n 150 metrekareden b\u00fcy\u00fck olup olmamas\u0131na veya 150 metrekareden k\u00fc\u00e7\u00fck konutlar i\u00e7in in\u015faat\u0131n yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 arsan\u0131n durumuna veya emlak vergisi de\u011ferine g\u00f6re farkl\u0131 oranda KDV uygulanmas\u0131 gerekir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Buradan da g\u00f6r\u00fcl\u00fcyor ki, vergi uygulamas\u0131nda i\u015fin mahiyeti, kanun veya yetki \u00e7er\u00e7evesinde Bakanlar Kurulu veya idari belirlemeye g\u00f6re uygulanacak vergi oran\u0131nda farkl\u0131l\u0131klara neden olabilmektedir. \u00d6nemli olan yap\u0131lan i\u015fin ne oldu\u011funun net olarak tan\u0131mlanmas\u0131 ve ona g\u00f6re vergi kanunlar\u0131 kar\u015f\u0131s\u0131ndaki durumunun de\u011ferlendirilmesidir. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bu genel de\u011ferlendirmeden sonra bir in\u015faat firmas\u0131 taraf\u0131ndan kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat anla\u015fmas\u0131 yap\u0131lan bir i\u015fin, hen\u00fcz in\u015faat ba\u015flamadan bir ba\u015fka m\u00fcteahhit firmaya devredilmesi durumunda \u00f6ncelikle bu i\u015flemin mahiyetinin ne oldu\u011funun bilinmesi gerekir. Bu i\u015flem, daire veya d\u00fckkan \u015feklindeki bir gayrimenkul teslimi olmay\u0131p, ticari olarak i\u015fin bir ba\u015fkas\u0131na devredilmesidir. A\u00e7\u0131k deyimiyle ticari hayat\u0131n i\u00e7erisinde ve ticari faaliyet \u00e7er\u00e7evesinde yap\u0131labilen bir i\u015flemdir. O zaman bu i\u015flemin vergi kanunlar\u0131nda \u00f6zel bir tan\u0131mlamas\u0131 ve belirlenmi\u015f bir vergi oran\u0131 var m\u0131 diye bakmam\u0131z gerekir. Buna da esas itibar\u0131yla KDV a\u00e7\u0131s\u0131ndan bakmam\u0131z gerekecektir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Katma De\u011fer Vergisi Kanunu\u2019nda ticari kapsamda yap\u0131lan teslim ve hizmet ifalar\u0131n\u0131n KDV\u2019ye tabi oldu\u011fu h\u00fckme ba\u011flanm\u0131\u015ft\u0131r. Kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat i\u015finin devri de ticari kapsamda yap\u0131lan bir teslimdir. Devir yapan\u0131n bu i\u015f i\u00e7in yapm\u0131\u015f oldu\u011fu harcamalar d\u0131\u015f\u0131nda bir bedel almaks\u0131z\u0131n bu devri yap\u0131yor olmas\u0131 i\u015fin mahiyetini de\u011fi\u015ftirmeyecektir. Daha a\u00e7\u0131k deyimiyle; b\u00f6yle yap\u0131lmas\u0131 bir gider aktar\u0131m\u0131 olarak de\u011ferlendirilemeyecektir. O zaman yap\u0131lan devir tamamland\u0131ktan itibaren <\/span><span class=\"large\">7 g\u00fcn i\u00e7erisinde fatura d\u00fczenlenmesi ve bedel \u00fczerine y\u00fczde 18\u2019lik genel oranda KDV uygulanmas\u0131 gerekir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">\u0130\u015fin ba\u015flan\u0131ld\u0131ktan ve belli bir a\u015famaya geldikten sonra bir ba\u015fkas\u0131na devredilmesi de yine ayn\u0131 \u015fekilde de\u011ferlendirilmesi gerekecektir. Elbette bu durum y\u00fczde 1 KDV oran\u0131na tabi daireler yap\u0131lmak \u00fczere anla\u015f\u0131lan bir kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat i\u015finin ba\u015flan\u0131lmadan veya belli bir a\u015famaya geldi\u011finde devrinde \u00f6zellikle devir alan a\u00e7\u0131s\u0131ndan aradaki fark KDV oran\u0131na ula\u015fabilecek bir ilave finansman maliyeti yaratacakt\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Ancak, katma de\u011fer vergisi indirilebilen bir vergi oldu\u011fundan devir alan \u00f6dedi\u011fi bu vergiyi indirim hakk\u0131na sahiptir. Devir alan \u015firket ise ve bu \u015firketin ba\u015fka faaliyetleri de varsa bu vergi indirimi daha k\u0131sa s\u00fcrede ger\u00e7ekle\u015ftirilebilecek olmas\u0131 nedeniyle katlan\u0131lacak veya alternatif finansman y\u00fck\u00fc daha az olacakt\u0131r. Devir alan \u015firketin ba\u015fka bir faaliyeti yoksa, o zaman bu finansman y\u00fck\u00fc daha uzun s\u00fcre ta\u015f\u0131nacak, en sonunda indirimli oranda sat\u0131lan dairelerin vergi dairesinden KDV iadesi al\u0131nmas\u0131na kadar devam edecektir. Do\u011fal olarak da bu i\u015fin devrinde fiyat\u0131n belirlenmesinde belli \u00f6l\u00e7\u00fcde etkisini g\u00f6sterebilecektir.<\/span><\/p>  \t\t\t\t","slug":"kat-karsiligi-insaat-isinin-devrinde-belge-duzeni-ve-kdv-orani","tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"Kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat i\u015finin devrinde belge d\u00fczeni ve KDV oran\u0131","meta_description":"Osman Ar\u0131o\u011flu","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"view_count":192,"cropped_1200x675":null,"user":{"id":22,"name":"OSMAN","surname":"ARIO\u011eLU","email":"osman-arioglu@gmail.com","slug":"osman-arioglu","avatar":"\/front\/uploads\/avatar\/1733691600PhnV7uz5limxSFX.webp","status":1,"role":1,"email_verified_at":null,"orde":null,"created_at":"2022-10-19T14:42:06.000000Z","updated_at":"2024-12-18T09:49:41.000000Z","seo_title":null,"seo_description":null},"translations":[{"id":13355,"is_featured":0,"is_amp":0,"is_ads":0,"ads_link":null,"post_id":13256,"locale":"tr","category_id":73,"title":"Kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat i\u015finin devrinde belge d\u00fczeni ve KDV oran\u0131","home_title":null,"sub_title":null,"slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"subtitleuse":0,"description":null,"content":"  \t\t\t\t\t  \t\t\t\t\t<p><span class=\"large\">Vergi uygulamas\u0131 genellikle mant\u0131k \u00e7er\u00e7evesinde \u00e7\u00f6z\u00fcm \u00fcretebilmeyi m\u00fcmk\u00fcn k\u0131lar. Bazen de art\u0131k \u00e7\u00f6z\u00fcm \u00fcretebilecek bir yol kalmaz. Zira o i\u015flemi yap\u0131yorsan\u0131z i\u015flemin mahiyeti de\u011fi\u015fece\u011fi i\u00e7in farkl\u0131 bir vergi y\u00fck\u00fc ile kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kal\u0131nmas\u0131 gerekebilir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Ba\u015fl\u0131kta belirtti\u011fimiz konu tam da b\u00f6ylesi bir duruma g\u00fczel \u00f6rnek te\u015fkil edecek durumdad\u0131r. Kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat i\u015fini m\u00fcteahhit olarak kendiniz yaparsan\u0131z, in\u015faat\u0131n i\u015fyeri veya konut olmas\u0131 durumuna g\u00f6re farkl\u0131 KDV oran\u0131 uygulan\u0131r. \u015eayet konut ise net alan\u0131n\u0131n 150 metrekareden b\u00fcy\u00fck olup olmamas\u0131na veya 150 metrekareden k\u00fc\u00e7\u00fck konutlar i\u00e7in in\u015faat\u0131n yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 arsan\u0131n durumuna veya emlak vergisi de\u011ferine g\u00f6re farkl\u0131 oranda KDV uygulanmas\u0131 gerekir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Buradan da g\u00f6r\u00fcl\u00fcyor ki, vergi uygulamas\u0131nda i\u015fin mahiyeti, kanun veya yetki \u00e7er\u00e7evesinde Bakanlar Kurulu veya idari belirlemeye g\u00f6re uygulanacak vergi oran\u0131nda farkl\u0131l\u0131klara neden olabilmektedir. \u00d6nemli olan yap\u0131lan i\u015fin ne oldu\u011funun net olarak tan\u0131mlanmas\u0131 ve ona g\u00f6re vergi kanunlar\u0131 kar\u015f\u0131s\u0131ndaki durumunun de\u011ferlendirilmesidir. <\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Bu genel de\u011ferlendirmeden sonra bir in\u015faat firmas\u0131 taraf\u0131ndan kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat anla\u015fmas\u0131 yap\u0131lan bir i\u015fin, hen\u00fcz in\u015faat ba\u015flamadan bir ba\u015fka m\u00fcteahhit firmaya devredilmesi durumunda \u00f6ncelikle bu i\u015flemin mahiyetinin ne oldu\u011funun bilinmesi gerekir. Bu i\u015flem, daire veya d\u00fckkan \u015feklindeki bir gayrimenkul teslimi olmay\u0131p, ticari olarak i\u015fin bir ba\u015fkas\u0131na devredilmesidir. A\u00e7\u0131k deyimiyle ticari hayat\u0131n i\u00e7erisinde ve ticari faaliyet \u00e7er\u00e7evesinde yap\u0131labilen bir i\u015flemdir. O zaman bu i\u015flemin vergi kanunlar\u0131nda \u00f6zel bir tan\u0131mlamas\u0131 ve belirlenmi\u015f bir vergi oran\u0131 var m\u0131 diye bakmam\u0131z gerekir. Buna da esas itibar\u0131yla KDV a\u00e7\u0131s\u0131ndan bakmam\u0131z gerekecektir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Katma De\u011fer Vergisi Kanunu\u2019nda ticari kapsamda yap\u0131lan teslim ve hizmet ifalar\u0131n\u0131n KDV\u2019ye tabi oldu\u011fu h\u00fckme ba\u011flanm\u0131\u015ft\u0131r. Kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat i\u015finin devri de ticari kapsamda yap\u0131lan bir teslimdir. Devir yapan\u0131n bu i\u015f i\u00e7in yapm\u0131\u015f oldu\u011fu harcamalar d\u0131\u015f\u0131nda bir bedel almaks\u0131z\u0131n bu devri yap\u0131yor olmas\u0131 i\u015fin mahiyetini de\u011fi\u015ftirmeyecektir. Daha a\u00e7\u0131k deyimiyle; b\u00f6yle yap\u0131lmas\u0131 bir gider aktar\u0131m\u0131 olarak de\u011ferlendirilemeyecektir. O zaman yap\u0131lan devir tamamland\u0131ktan itibaren <\/span><span class=\"large\">7 g\u00fcn i\u00e7erisinde fatura d\u00fczenlenmesi ve bedel \u00fczerine y\u00fczde 18\u2019lik genel oranda KDV uygulanmas\u0131 gerekir.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">\u0130\u015fin ba\u015flan\u0131ld\u0131ktan ve belli bir a\u015famaya geldikten sonra bir ba\u015fkas\u0131na devredilmesi de yine ayn\u0131 \u015fekilde de\u011ferlendirilmesi gerekecektir. Elbette bu durum y\u00fczde 1 KDV oran\u0131na tabi daireler yap\u0131lmak \u00fczere anla\u015f\u0131lan bir kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat i\u015finin ba\u015flan\u0131lmadan veya belli bir a\u015famaya geldi\u011finde devrinde \u00f6zellikle devir alan a\u00e7\u0131s\u0131ndan aradaki fark KDV oran\u0131na ula\u015fabilecek bir ilave finansman maliyeti yaratacakt\u0131r.<\/span><\/p>  <p><span class=\"large\">Ancak, katma de\u011fer vergisi indirilebilen bir vergi oldu\u011fundan devir alan \u00f6dedi\u011fi bu vergiyi indirim hakk\u0131na sahiptir. Devir alan \u015firket ise ve bu \u015firketin ba\u015fka faaliyetleri de varsa bu vergi indirimi daha k\u0131sa s\u00fcrede ger\u00e7ekle\u015ftirilebilecek olmas\u0131 nedeniyle katlan\u0131lacak veya alternatif finansman y\u00fck\u00fc daha az olacakt\u0131r. Devir alan \u015firketin ba\u015fka bir faaliyeti yoksa, o zaman bu finansman y\u00fck\u00fc daha uzun s\u00fcre ta\u015f\u0131nacak, en sonunda indirimli oranda sat\u0131lan dairelerin vergi dairesinden KDV iadesi al\u0131nmas\u0131na kadar devam edecektir. Do\u011fal olarak da bu i\u015fin devrinde fiyat\u0131n belirlenmesinde belli \u00f6l\u00e7\u00fcde etkisini g\u00f6sterebilecektir.<\/span><\/p>  \t\t\t\t","slug":"kat-karsiligi-insaat-isinin-devrinde-belge-duzeni-ve-kdv-orani","orjinalimage":null,"news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"cropped_638x552":null,"cropped_310x208":null,"cropped_416x247":null,"cropped_197x247":null,"cropped_416x600":null,"cropped_1200x675":null,"tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"Kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat i\u015finin devrinde belge d\u00fczeni ve KDV oran\u0131","meta_description":"Osman Ar\u0131o\u011flu","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","view_count":192,"yt":0,"ytid":"","ytimage":null,"imgdate":"2000-01-01 00:00:00","cuff_cover":null,"cropped_358x214":null,"cropped_842x474":null}]}}