{"status":true,"post":{"id":24296,"user_id":22,"status":1,"type":1,"orde":null,"notification_type":3,"static_post":0,"published_at":"2022-10-24 14:46:25","created_at":"2021-01-07T21:00:00.000000Z","updated_at":"2022-10-24T11:46:25.000000Z","edited_at":"2024-12-17 22:35:21","source_id":null,"post_id":24296,"is_featured":0,"title":"Covid-19 s\u00fcreci ve emsal kira bedeli uygulamas\u0131","slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"home_title":null,"sub_title":null,"category_id":73,"description":null,"content":" \t\t\t\t\t \t\t\t\t\t

Osman Ar\u0131o\u011flu<\/span><\/strong><\/p>

Covid-19 s\u00fcreci, 2020 y\u0131l\u0131nda bir\u00e7ok al\u0131\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 de\u011fi\u015ftirdi. Art\u0131k daha yo\u011fun ofis \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131, yerini \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde internet \u00fczerinden yap\u0131lan konferans sistemlerine b\u0131rakt\u0131. Bir\u00e7ok i\u015fletme kadrosunu d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcml\u00fc ofise getirip, bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc evden \u00e7al\u0131\u015fma sistemine ge\u00e7irmek durumunda kald\u0131. Soka\u011fa \u00e7\u0131kma yasaklar\u0131 hayat\u0131m\u0131z\u0131n bir par\u00e7as\u0131 oldu. Hafta sonlar\u0131 eskiden oldu\u011fu gibi sokaklarda de\u011fil, herkes evinde kalmak ve evinde vakit ge\u00e7irmeye al\u0131\u015fmak durumunda kald\u0131. Bu s\u00fcre\u00e7 ekonomik ve sosyal hayat\u0131 o derece etkiledi ki, adeta yeni ya\u015fam al\u0131\u015fkanl\u0131klar\u0131 olu\u015fmaya ba\u015flad\u0131. K\u0131saca, Covid-19 s\u00fcrecinin getirdi\u011fi zaruretler, \u00f6teden beri anla\u015f\u0131lan veya klasik bilgimizle ula\u015ft\u0131\u011f\u0131m\u0131z do\u011frularla \u00f6l\u00e7\u00fclebilir veya de\u011ferlendirilebilir olmaktan da \u00e7\u0131kt\u0131.<\/span><\/p>

TAMAMEN FAAL\u0130YET\u0130N\u0130 DURDURAN \u0130\u015eLETMELER<\/strong><\/span><\/p>

\u00d6zellikle bu s\u00fcre\u00e7te belli d\u00f6nemler itibar\u0131yla tamamen kapanmak durumunda olan i\u015fletmeler oldu. Tamamen veya k\u0131smen kapanmak durumunda kalan bu t\u00fcr i\u015fletmeler bak\u0131m\u0131ndan m\u00fclk sahibinin kira almadan veya eksik kira alarak idare etti\u011fi aylar s\u00f6z konusu oldu. Hal b\u00f6yle olunca da, Gelir Vergisi Kanunu 73. maddedeki emsal kira bedeli uygulamas\u0131 akla gelmek durumunda kald\u0131. Vergilemede ger\u00e7ek durum esast\u0131r, \u015feklinde temel bir prensip vard\u0131r. Bu temel prensip ana omurgada olmak \u00fczere, vergi ka\u00e7\u0131rma amac\u0131yla idareyi yan\u0131ltman\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ilmesi amac\u0131yla da bir tak\u0131m otokontrol m\u00fcesseseleri konuldu. Emsal kira bedeli uygulamas\u0131 da bu ama\u00e7la getirilmi\u015f bir m\u00fcessesedir. Normal \u015fartlarda, g\u00fcn\u00fcm\u00fcz ger\u00e7ek hayat uygulamas\u0131nda emsal kira bedelinin ge\u00e7erli oldu\u011fu durumlar azal\u0131yor. Yukar\u0131da da belirtti\u011fimiz gibi Covid-19 s\u00fcreci, gerek i\u015fyeri gerekse konut m\u00fclk sahipleri bak\u0131m\u0131ndan baz\u0131 aylar kira al\u0131nmayan durumlar\u0131 ortaya \u00e7\u0131kard\u0131.<\/span><\/p>

KANUNDA EMSAL K\u0130RA BEDEL\u0130 UYGULAMASI<\/strong><\/span><\/p>

Emsal kira bedeli Gelir Vergisi Kanunu\u2019nda \u00f6zetle \u015f\u00f6yle tan\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r: Konut ya da i\u015fyeri bir gayrimenkul\u00fcn bir y\u0131ll\u0131k kira bedeli o gayrimenkul\u00fcn vergi de\u011ferinin y\u00fczde 5\u2019inden az olamaz.<\/span><\/p>

Hal b\u00f6yle olunca normal \u015fartlarda hi\u00e7 bu \u00f6l\u00e7\u00fcye tak\u0131lmayacak m\u00fclk sahipleri bak\u0131m\u0131ndan Covid-19 s\u00fcrecinde kira uygulanmayan veya k\u0131smi kira uygulanan aylar dikkate al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda istisnai de olsa y\u0131ll\u0131k toplam kira gelirinin gayrimenkul\u00fcn vergi de\u011ferinin y\u00fczde 5\u2019inin alt\u0131nda oldu\u011fu durumlar s\u00f6z konusu olabilecek. Do\u011fal olarak burada emsal kira bedelinin uygulanmas\u0131n\u0131n getirili\u015f amac\u0131na uygun bir durum s\u00f6z konusu de\u011fildir. Ortada ola\u011fan\u00fcst\u00fc \u015fartlar\u0131n getirdi\u011fi bir nedenle k\u0131smen veya tamamen kira al\u0131nmayan aylar s\u00f6z konusudur. Bu olaya bakarken yap\u0131lmas\u0131 gereken kira al\u0131nmayan veya k\u0131smi kira al\u0131nan aylar\u0131n hesaplamaya dahil edilmemesidir.<\/span><\/p>

YAPILMASI GEREKEN<\/strong><\/span><\/p>

Normalde kira al\u0131nan aylardaki kira tutar\u0131 itibari ile normal kira al\u0131nsayd\u0131 emsal kira bedeli uygulamas\u0131na tak\u0131lmayacak olan durumlarda kesinlikle emsal kira bedeli uygulamas\u0131n\u0131n yap\u0131lmamas\u0131 gerekir. Aksi uygulama, emsal kira bedeli uygulamas\u0131n\u0131n kanundaki getirili\u015f amac\u0131n\u0131n \u00f6tesinde bir yerlere zorlanmak anlam\u0131na gelir. Ola\u011fan\u00fcst\u00fc durumlarda toplumdaki sosyal dayan\u0131\u015fma \u00f6zelli\u011finin vergi yoluyla cezaland\u0131r\u0131lmas\u0131 gibi bir sonu\u00e7, ne kanun koyucunun ne de vergi idaresinin amac\u0131 de\u011fildir. Ortada ola\u011fan\u00fcst\u00fc \u015fartlar s\u00f6z konusudur.<\/span><\/p>

B\u00fct\u00fcn inan\u00e7 ve temenni, bu durumun ge\u00e7ici oldu\u011fu ve k\u0131sa s\u00fcrede sona erece\u011fidir. Hal b\u00f6yle olunca da, toplumsal dayan\u0131\u015fma gere\u011fi kira al\u0131nmayan aylar nedeniyle emsal kira bedelinin alt\u0131nda kal\u0131yor diye y\u0131ll\u0131k kira tutar\u0131 baz al\u0131narak bir uygulama yap\u0131lmas\u0131n\u0131n m\u00fcmk\u00fcn olmamas\u0131 gerekir.<\/span><\/p>

Sonu\u00e7 olarak, i\u00e7erisinden ge\u00e7mekte oldu\u011fumuz Covid-19 s\u00fcrecinde toplumsal dayan\u0131\u015fman\u0131n vergilenme yoluyla cezaland\u0131r\u0131lmas\u0131 gibi bir sonuca neden olabilecek emsal kira bedeli uygulamas\u0131n\u0131n, yukar\u0131da ayr\u0131nt\u0131l\u0131 a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131m\u0131z durumlar \u00e7er\u00e7evesinde bir nevi yasadaki m\u00fccbir sebep halleri gibi de\u011ferlendirilerek 2020 y\u0131l\u0131 i\u00e7in uygulanmamas\u0131 gerekir.<\/span><\/p> \t\t\t\t","slug":"covid-19-sureci-ve-emsal-kira-bedeli-uygulamasi","tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"Covid-19 s\u00fcreci ve emsal kira bedeli uygulamas\u0131","meta_description":"Osman Ar\u0131o\u011flu","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"view_count":1062,"cropped_1200x675":null,"user":{"id":22,"name":"OSMAN","surname":"ARIO\u011eLU","email":"osman-arioglu@gmail.com","slug":"osman-arioglu","avatar":"\/front\/uploads\/avatar\/1733691600PhnV7uz5limxSFX.webp","status":1,"role":1,"email_verified_at":null,"orde":null,"created_at":"2022-10-19T14:42:06.000000Z","updated_at":"2024-12-18T09:49:41.000000Z","seo_title":null,"seo_description":null},"translations":[{"id":24395,"is_featured":0,"is_amp":0,"is_ads":0,"ads_link":null,"post_id":24296,"locale":"tr","category_id":73,"title":"Covid-19 s\u00fcreci ve emsal kira bedeli uygulamas\u0131","home_title":null,"sub_title":null,"slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"subtitleuse":0,"description":null,"content":" \t\t\t\t\t \t\t\t\t\t

Osman Ar\u0131o\u011flu<\/span><\/strong><\/p>

Covid-19 s\u00fcreci, 2020 y\u0131l\u0131nda bir\u00e7ok al\u0131\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 de\u011fi\u015ftirdi. Art\u0131k daha yo\u011fun ofis \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131, yerini \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde internet \u00fczerinden yap\u0131lan konferans sistemlerine b\u0131rakt\u0131. Bir\u00e7ok i\u015fletme kadrosunu d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcml\u00fc ofise getirip, bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc evden \u00e7al\u0131\u015fma sistemine ge\u00e7irmek durumunda kald\u0131. Soka\u011fa \u00e7\u0131kma yasaklar\u0131 hayat\u0131m\u0131z\u0131n bir par\u00e7as\u0131 oldu. Hafta sonlar\u0131 eskiden oldu\u011fu gibi sokaklarda de\u011fil, herkes evinde kalmak ve evinde vakit ge\u00e7irmeye al\u0131\u015fmak durumunda kald\u0131. Bu s\u00fcre\u00e7 ekonomik ve sosyal hayat\u0131 o derece etkiledi ki, adeta yeni ya\u015fam al\u0131\u015fkanl\u0131klar\u0131 olu\u015fmaya ba\u015flad\u0131. K\u0131saca, Covid-19 s\u00fcrecinin getirdi\u011fi zaruretler, \u00f6teden beri anla\u015f\u0131lan veya klasik bilgimizle ula\u015ft\u0131\u011f\u0131m\u0131z do\u011frularla \u00f6l\u00e7\u00fclebilir veya de\u011ferlendirilebilir olmaktan da \u00e7\u0131kt\u0131.<\/span><\/p>

TAMAMEN FAAL\u0130YET\u0130N\u0130 DURDURAN \u0130\u015eLETMELER<\/strong><\/span><\/p>

\u00d6zellikle bu s\u00fcre\u00e7te belli d\u00f6nemler itibar\u0131yla tamamen kapanmak durumunda olan i\u015fletmeler oldu. Tamamen veya k\u0131smen kapanmak durumunda kalan bu t\u00fcr i\u015fletmeler bak\u0131m\u0131ndan m\u00fclk sahibinin kira almadan veya eksik kira alarak idare etti\u011fi aylar s\u00f6z konusu oldu. Hal b\u00f6yle olunca da, Gelir Vergisi Kanunu 73. maddedeki emsal kira bedeli uygulamas\u0131 akla gelmek durumunda kald\u0131. Vergilemede ger\u00e7ek durum esast\u0131r, \u015feklinde temel bir prensip vard\u0131r. Bu temel prensip ana omurgada olmak \u00fczere, vergi ka\u00e7\u0131rma amac\u0131yla idareyi yan\u0131ltman\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ilmesi amac\u0131yla da bir tak\u0131m otokontrol m\u00fcesseseleri konuldu. Emsal kira bedeli uygulamas\u0131 da bu ama\u00e7la getirilmi\u015f bir m\u00fcessesedir. Normal \u015fartlarda, g\u00fcn\u00fcm\u00fcz ger\u00e7ek hayat uygulamas\u0131nda emsal kira bedelinin ge\u00e7erli oldu\u011fu durumlar azal\u0131yor. Yukar\u0131da da belirtti\u011fimiz gibi Covid-19 s\u00fcreci, gerek i\u015fyeri gerekse konut m\u00fclk sahipleri bak\u0131m\u0131ndan baz\u0131 aylar kira al\u0131nmayan durumlar\u0131 ortaya \u00e7\u0131kard\u0131.<\/span><\/p>

KANUNDA EMSAL K\u0130RA BEDEL\u0130 UYGULAMASI<\/strong><\/span><\/p>

Emsal kira bedeli Gelir Vergisi Kanunu\u2019nda \u00f6zetle \u015f\u00f6yle tan\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r: Konut ya da i\u015fyeri bir gayrimenkul\u00fcn bir y\u0131ll\u0131k kira bedeli o gayrimenkul\u00fcn vergi de\u011ferinin y\u00fczde 5\u2019inden az olamaz.<\/span><\/p>

Hal b\u00f6yle olunca normal \u015fartlarda hi\u00e7 bu \u00f6l\u00e7\u00fcye tak\u0131lmayacak m\u00fclk sahipleri bak\u0131m\u0131ndan Covid-19 s\u00fcrecinde kira uygulanmayan veya k\u0131smi kira uygulanan aylar dikkate al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda istisnai de olsa y\u0131ll\u0131k toplam kira gelirinin gayrimenkul\u00fcn vergi de\u011ferinin y\u00fczde 5\u2019inin alt\u0131nda oldu\u011fu durumlar s\u00f6z konusu olabilecek. Do\u011fal olarak burada emsal kira bedelinin uygulanmas\u0131n\u0131n getirili\u015f amac\u0131na uygun bir durum s\u00f6z konusu de\u011fildir. Ortada ola\u011fan\u00fcst\u00fc \u015fartlar\u0131n getirdi\u011fi bir nedenle k\u0131smen veya tamamen kira al\u0131nmayan aylar s\u00f6z konusudur. Bu olaya bakarken yap\u0131lmas\u0131 gereken kira al\u0131nmayan veya k\u0131smi kira al\u0131nan aylar\u0131n hesaplamaya dahil edilmemesidir.<\/span><\/p>

YAPILMASI GEREKEN<\/strong><\/span><\/p>

Normalde kira al\u0131nan aylardaki kira tutar\u0131 itibari ile normal kira al\u0131nsayd\u0131 emsal kira bedeli uygulamas\u0131na tak\u0131lmayacak olan durumlarda kesinlikle emsal kira bedeli uygulamas\u0131n\u0131n yap\u0131lmamas\u0131 gerekir. Aksi uygulama, emsal kira bedeli uygulamas\u0131n\u0131n kanundaki getirili\u015f amac\u0131n\u0131n \u00f6tesinde bir yerlere zorlanmak anlam\u0131na gelir. Ola\u011fan\u00fcst\u00fc durumlarda toplumdaki sosyal dayan\u0131\u015fma \u00f6zelli\u011finin vergi yoluyla cezaland\u0131r\u0131lmas\u0131 gibi bir sonu\u00e7, ne kanun koyucunun ne de vergi idaresinin amac\u0131 de\u011fildir. Ortada ola\u011fan\u00fcst\u00fc \u015fartlar s\u00f6z konusudur.<\/span><\/p>

B\u00fct\u00fcn inan\u00e7 ve temenni, bu durumun ge\u00e7ici oldu\u011fu ve k\u0131sa s\u00fcrede sona erece\u011fidir. Hal b\u00f6yle olunca da, toplumsal dayan\u0131\u015fma gere\u011fi kira al\u0131nmayan aylar nedeniyle emsal kira bedelinin alt\u0131nda kal\u0131yor diye y\u0131ll\u0131k kira tutar\u0131 baz al\u0131narak bir uygulama yap\u0131lmas\u0131n\u0131n m\u00fcmk\u00fcn olmamas\u0131 gerekir.<\/span><\/p>

Sonu\u00e7 olarak, i\u00e7erisinden ge\u00e7mekte oldu\u011fumuz Covid-19 s\u00fcrecinde toplumsal dayan\u0131\u015fman\u0131n vergilenme yoluyla cezaland\u0131r\u0131lmas\u0131 gibi bir sonuca neden olabilecek emsal kira bedeli uygulamas\u0131n\u0131n, yukar\u0131da ayr\u0131nt\u0131l\u0131 a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131m\u0131z durumlar \u00e7er\u00e7evesinde bir nevi yasadaki m\u00fccbir sebep halleri gibi de\u011ferlendirilerek 2020 y\u0131l\u0131 i\u00e7in uygulanmamas\u0131 gerekir.<\/span><\/p> \t\t\t\t","slug":"covid-19-sureci-ve-emsal-kira-bedeli-uygulamasi","orjinalimage":null,"news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"cropped_638x552":null,"cropped_310x208":null,"cropped_416x247":null,"cropped_197x247":null,"cropped_416x600":null,"cropped_1200x675":null,"tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"Covid-19 s\u00fcreci ve emsal kira bedeli uygulamas\u0131","meta_description":"Osman Ar\u0131o\u011flu","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","view_count":1062,"yt":0,"ytid":"","ytimage":null,"imgdate":"2000-01-01 00:00:00","cuff_cover":null,"cropped_358x214":null,"cropped_842x474":null}]}}