{"status":true,"post":{"id":16906,"user_id":13,"status":1,"type":1,"orde":null,"notification_type":3,"static_post":0,"published_at":"2022-10-21 10:13:17","created_at":"2017-07-24T21:00:00.000000Z","updated_at":"2022-10-21T07:13:17.000000Z","edited_at":"2024-12-17 22:35:21","source_id":null,"post_id":16906,"is_featured":0,"title":"Arsa ve arazi birim metrekare de\u011fer tespitleri","slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"home_title":null,"sub_title":null,"category_id":73,"description":null,"content":" \t\t\t\t\t \t\t\t\t\t

\u00dclkemizde 2018-2021 y\u0131llar\u0131nda emlak vergi de\u011ferlerinin hesab\u0131nda dikkate al\u0131nacak asgari \u00f6l\u00e7\u00fcde arsa ve arazi metrekare birim de\u011ferleri konuya ili\u015fkin olarak belirlenen ve g\u00f6revlendirilen Takdir Komisyonlar\u0131 taraf\u0131ndan tespit edilerek karara ba\u011fland\u0131.<\/span><\/p>

Arsa Takdirleri; arsalar ve arsa say\u0131lacak parsellenmemi\u015f araziler i\u00e7in 2018\u2019e ait emlak vergi de\u011feri ilgili belediyelerce; takdir komisyonlar\u0131 taraf\u0131ndan arsalar i\u00e7in her mahalle ve arsa say\u0131lacak parsellenmemi\u015f araziyi s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7erisinde bulunduran her k\u00f6y i\u00e7in cadde, sokak veya de\u011fer bak\u0131m\u0131ndan farkl\u0131 b\u00f6lgeler itibar\u0131yla takdir olunan birim de\u011fere g\u00f6re hesapland\u0131. Turistik b\u00f6lgeler i\u00e7in valilerce tespit edilen pafta, ada veya parsellere ait 2018 emlak vergisi de\u011ferlerinin hesab\u0131 da bu esasa g\u00f6re belirlendi.<\/span><\/p>

Ayr\u0131ca arazi takdirlerinin 2018\u2019de uygulanmak \u00fczere ilgili belediyelerde takdir komisyonlar\u0131 taraf\u0131ndan her il veya il\u00e7e i\u00e7in arazinin cinsi itibar\u0131yla k\u0131ra\u00e7, taban ve sulak olmak \u00fczere takdir olunan metrekare birim de\u011ferleri esas al\u0131narak matrah hesaplamas\u0131 yap\u0131lacak.<\/span><\/p>

Konuya ili\u015fkin d\u00fczenlemeler \u00e7er\u00e7evesinde arsalar ile arsa say\u0131lacak parsellenmemi\u015f araziler i\u00e7in asgari \u00f6l\u00e7\u00fcde birim de\u011fer tespiti, arsalara ait olu\u015fturulan takdir komisyonlar\u0131 taraf\u0131ndan yap\u0131l\u0131yor. De\u011ferler aras\u0131ndaki farkl\u0131l\u0131klar\u0131n tespitinde; s\u00f6z konusu yerlerin genel kullan\u0131\u015f bi\u00e7imleri, ba\u015fl\u0131ca b\u00f6lge tipleri, b\u00f6lgelerin n\u00fcfus ve yap\u0131 yo\u011funluklar\u0131, yerle\u015fim alanlar\u0131n\u0131n geli\u015fme y\u00f6n ve b\u00fcy\u00fckl\u00fckleri, i\u015f yeri merkezlerine ve n\u00fcfus yo\u011funlu\u011fu olan yerlere uzakl\u0131k ve yak\u0131nl\u0131klar\u0131, ula\u015f\u0131m durumu, su, elektrik, do\u011falgaz ve kanalizasyon gibi alt yap\u0131 hizmetlerinin olup olmad\u0131\u011f\u0131, imar planlar\u0131ndaki durumu, topografik durumu ve turizm, sanayi, toplu konut, sit, rekreasyon ve benzeri alanlar i\u00e7erisinde bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131 dikkate al\u0131nmas\u0131 gerekiyor.<\/span><\/p>

Cadde veya sokak te\u015fekk\u00fcl etmi\u015f bulunan yerlerde, s\u00f6z konusu cadde ve sokaklar farkl\u0131 b\u00f6lge olarak kabul edilmi\u015f olup, cadde veya sokaklar\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda kalan yerlerde kendi i\u00e7erisinde farkl\u0131 b\u00f6lgelere ayr\u0131larak takdir i\u015flemleri ger\u00e7ekle\u015ftirildi. Bu ba\u011flamda cadde veya sokak te\u015fekk\u00fcl etmemi\u015f olan yerler farkl\u0131 b\u00f6lgelere ayr\u0131l\u0131rken, arsa ve arazi sahipleri taraf\u0131ndan kolayca bilinip \u00f6\u011frenilebilmesi bak\u0131m\u0131ndan bu b\u00f6lgelerin tapu kay\u0131tlar\u0131nda belirlenen mevkiler veya halk aras\u0131nda maruf ve me\u015fhur olan mevkiler itibar\u0131yla tespit edilmesine \u00f6nem verildi.<\/span><\/p>

Tapuda kay\u0131tl\u0131 olan ve kadastrosu yap\u0131lm\u0131\u015f bulunan yerlerde, bu b\u00f6lgelerin s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde bulunan pafta ve ada numaralar\u0131 takdir komisyonu kararlar\u0131nda g\u00f6sterilecek olup, ayn\u0131 ada birden fazla farkl\u0131 b\u00f6lge i\u00e7inde yer almayacak. Buna kar\u015f\u0131l\u0131k, bir paftada bulunan arazi par\u00e7alar\u0131n\u0131n (adalar\u0131n) iki veya daha ziyade farkl\u0131 b\u00f6lgede yer almas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn.<\/span><\/p>

Hen\u00fcz kadastrosu yap\u0131lmam\u0131\u015f olan yerlerde yap\u0131lacak de\u011fer bak\u0131m\u0131ndan farkl\u0131 b\u00f6lge tespitlerinde bu b\u00f6lgelerin mevki isimlerinin belirtilmi\u015f olmas\u0131 ve varsa tabii s\u0131n\u0131r\u0131n\u0131n da takdir komisyonu kararlar\u0131nda g\u00f6sterilmesi gerekiyor.<\/span><\/p>

Birim metrekare de\u011ferleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan farkl\u0131 b\u00f6lgelerin tespitinde, imar planlar\u0131nda, mevcut haritalardan, kadastral haritalardan, \u00e7evre d\u00fczeni plan ve haritalar\u0131ndan, ilgili kurulu\u015flardaki di\u011fer bilgi ve belgelerden faydalan\u0131lmas\u0131 gerekiyor.<\/span><\/p>

Takdir Komisyonlar\u0131nca ilgili cadde, sokak veya de\u011fer bak\u0131m\u0131ndan farkl\u0131 b\u00f6lgeler ile turistik b\u00f6lgelerde ilgili valilerce tespit edilecek pafta ve adalarda metrekare de\u011feri en d\u00fc\u015f\u00fck olan arsalar\u0131n, turistik b\u00f6lgelerde parsel itibar\u0131yla yap\u0131lan takdirlerde ilgili parsellerin takdirin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihteki asgari \u00f6l\u00e7\u00fcde metrekare birim de\u011ferleri tespit edilmi\u015f olmal\u0131. Bu ba\u011flamda asgari \u00f6l\u00e7\u00fcde arsa metrekare birim de\u011fer tespitinin, ge\u00e7mi\u015f d\u00f6nemde yap\u0131lan takdirlere belli bir oran uygulanmas\u0131 veya ge\u00e7mi\u015f enflasyon oranlar\u0131n\u0131n eklenmesi suretiyle yap\u0131lmas\u0131 do\u011fru bir yakla\u015f\u0131m de\u011fil.<\/span><\/p>

Emlak Vergisi Kanunu\u2019nun 2017\/1 say\u0131l\u0131 i\u00e7 genelgesi gere\u011fi olarak Takdir Komisyonu kararlar\u0131 aleyhine 30 g\u00fcnde vergi mahkemelerinde dava a\u00e7mak m\u00fcmk\u00fcn olup, i\u00e7 genelgede yer alan ko\u015fullara uygun olmayan belirlemelere kar\u015f\u0131 dava yoluna gidilmesi m\u00fcmk\u00fcn.<\/span><\/p> \t\t\t\t","slug":"arsa-ve-arazi-birim-metrekare-deger-tespitleri","tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"Arsa ve arazi birim metrekare de\u011fer tespitleri","meta_description":"Dr. Veysi Sevi\u011f","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"view_count":127,"cropped_1200x675":null,"user":{"id":13,"name":"VEYS\u0130","surname":"SEV\u0130\u011e","email":"ahmethasan@gmail.com","slug":"dr-veysi-sevig","avatar":"\/front\/uploads\/avatar\/1733691600ut4JSVTubuQXFOJ.webp","status":1,"role":1,"email_verified_at":null,"orde":null,"created_at":"2022-09-26T15:38:28.000000Z","updated_at":"2024-12-18T09:50:28.000000Z","seo_title":null,"seo_description":null},"translations":[{"id":17005,"is_featured":0,"is_amp":0,"is_ads":0,"ads_link":null,"post_id":16906,"locale":"tr","category_id":73,"title":"Arsa ve arazi birim metrekare de\u011fer tespitleri","home_title":null,"sub_title":null,"slider_title":null,"slider_title_2":null,"slider_spot_title":null,"slider_spot_title_2":null,"subtitleuse":0,"description":null,"content":" \t\t\t\t\t \t\t\t\t\t

\u00dclkemizde 2018-2021 y\u0131llar\u0131nda emlak vergi de\u011ferlerinin hesab\u0131nda dikkate al\u0131nacak asgari \u00f6l\u00e7\u00fcde arsa ve arazi metrekare birim de\u011ferleri konuya ili\u015fkin olarak belirlenen ve g\u00f6revlendirilen Takdir Komisyonlar\u0131 taraf\u0131ndan tespit edilerek karara ba\u011fland\u0131.<\/span><\/p>

Arsa Takdirleri; arsalar ve arsa say\u0131lacak parsellenmemi\u015f araziler i\u00e7in 2018\u2019e ait emlak vergi de\u011feri ilgili belediyelerce; takdir komisyonlar\u0131 taraf\u0131ndan arsalar i\u00e7in her mahalle ve arsa say\u0131lacak parsellenmemi\u015f araziyi s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7erisinde bulunduran her k\u00f6y i\u00e7in cadde, sokak veya de\u011fer bak\u0131m\u0131ndan farkl\u0131 b\u00f6lgeler itibar\u0131yla takdir olunan birim de\u011fere g\u00f6re hesapland\u0131. Turistik b\u00f6lgeler i\u00e7in valilerce tespit edilen pafta, ada veya parsellere ait 2018 emlak vergisi de\u011ferlerinin hesab\u0131 da bu esasa g\u00f6re belirlendi.<\/span><\/p>

Ayr\u0131ca arazi takdirlerinin 2018\u2019de uygulanmak \u00fczere ilgili belediyelerde takdir komisyonlar\u0131 taraf\u0131ndan her il veya il\u00e7e i\u00e7in arazinin cinsi itibar\u0131yla k\u0131ra\u00e7, taban ve sulak olmak \u00fczere takdir olunan metrekare birim de\u011ferleri esas al\u0131narak matrah hesaplamas\u0131 yap\u0131lacak.<\/span><\/p>

Konuya ili\u015fkin d\u00fczenlemeler \u00e7er\u00e7evesinde arsalar ile arsa say\u0131lacak parsellenmemi\u015f araziler i\u00e7in asgari \u00f6l\u00e7\u00fcde birim de\u011fer tespiti, arsalara ait olu\u015fturulan takdir komisyonlar\u0131 taraf\u0131ndan yap\u0131l\u0131yor. De\u011ferler aras\u0131ndaki farkl\u0131l\u0131klar\u0131n tespitinde; s\u00f6z konusu yerlerin genel kullan\u0131\u015f bi\u00e7imleri, ba\u015fl\u0131ca b\u00f6lge tipleri, b\u00f6lgelerin n\u00fcfus ve yap\u0131 yo\u011funluklar\u0131, yerle\u015fim alanlar\u0131n\u0131n geli\u015fme y\u00f6n ve b\u00fcy\u00fckl\u00fckleri, i\u015f yeri merkezlerine ve n\u00fcfus yo\u011funlu\u011fu olan yerlere uzakl\u0131k ve yak\u0131nl\u0131klar\u0131, ula\u015f\u0131m durumu, su, elektrik, do\u011falgaz ve kanalizasyon gibi alt yap\u0131 hizmetlerinin olup olmad\u0131\u011f\u0131, imar planlar\u0131ndaki durumu, topografik durumu ve turizm, sanayi, toplu konut, sit, rekreasyon ve benzeri alanlar i\u00e7erisinde bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131 dikkate al\u0131nmas\u0131 gerekiyor.<\/span><\/p>

Cadde veya sokak te\u015fekk\u00fcl etmi\u015f bulunan yerlerde, s\u00f6z konusu cadde ve sokaklar farkl\u0131 b\u00f6lge olarak kabul edilmi\u015f olup, cadde veya sokaklar\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda kalan yerlerde kendi i\u00e7erisinde farkl\u0131 b\u00f6lgelere ayr\u0131larak takdir i\u015flemleri ger\u00e7ekle\u015ftirildi. Bu ba\u011flamda cadde veya sokak te\u015fekk\u00fcl etmemi\u015f olan yerler farkl\u0131 b\u00f6lgelere ayr\u0131l\u0131rken, arsa ve arazi sahipleri taraf\u0131ndan kolayca bilinip \u00f6\u011frenilebilmesi bak\u0131m\u0131ndan bu b\u00f6lgelerin tapu kay\u0131tlar\u0131nda belirlenen mevkiler veya halk aras\u0131nda maruf ve me\u015fhur olan mevkiler itibar\u0131yla tespit edilmesine \u00f6nem verildi.<\/span><\/p>

Tapuda kay\u0131tl\u0131 olan ve kadastrosu yap\u0131lm\u0131\u015f bulunan yerlerde, bu b\u00f6lgelerin s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde bulunan pafta ve ada numaralar\u0131 takdir komisyonu kararlar\u0131nda g\u00f6sterilecek olup, ayn\u0131 ada birden fazla farkl\u0131 b\u00f6lge i\u00e7inde yer almayacak. Buna kar\u015f\u0131l\u0131k, bir paftada bulunan arazi par\u00e7alar\u0131n\u0131n (adalar\u0131n) iki veya daha ziyade farkl\u0131 b\u00f6lgede yer almas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn.<\/span><\/p>

Hen\u00fcz kadastrosu yap\u0131lmam\u0131\u015f olan yerlerde yap\u0131lacak de\u011fer bak\u0131m\u0131ndan farkl\u0131 b\u00f6lge tespitlerinde bu b\u00f6lgelerin mevki isimlerinin belirtilmi\u015f olmas\u0131 ve varsa tabii s\u0131n\u0131r\u0131n\u0131n da takdir komisyonu kararlar\u0131nda g\u00f6sterilmesi gerekiyor.<\/span><\/p>

Birim metrekare de\u011ferleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan farkl\u0131 b\u00f6lgelerin tespitinde, imar planlar\u0131nda, mevcut haritalardan, kadastral haritalardan, \u00e7evre d\u00fczeni plan ve haritalar\u0131ndan, ilgili kurulu\u015flardaki di\u011fer bilgi ve belgelerden faydalan\u0131lmas\u0131 gerekiyor.<\/span><\/p>

Takdir Komisyonlar\u0131nca ilgili cadde, sokak veya de\u011fer bak\u0131m\u0131ndan farkl\u0131 b\u00f6lgeler ile turistik b\u00f6lgelerde ilgili valilerce tespit edilecek pafta ve adalarda metrekare de\u011feri en d\u00fc\u015f\u00fck olan arsalar\u0131n, turistik b\u00f6lgelerde parsel itibar\u0131yla yap\u0131lan takdirlerde ilgili parsellerin takdirin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihteki asgari \u00f6l\u00e7\u00fcde metrekare birim de\u011ferleri tespit edilmi\u015f olmal\u0131. Bu ba\u011flamda asgari \u00f6l\u00e7\u00fcde arsa metrekare birim de\u011fer tespitinin, ge\u00e7mi\u015f d\u00f6nemde yap\u0131lan takdirlere belli bir oran uygulanmas\u0131 veya ge\u00e7mi\u015f enflasyon oranlar\u0131n\u0131n eklenmesi suretiyle yap\u0131lmas\u0131 do\u011fru bir yakla\u015f\u0131m de\u011fil.<\/span><\/p>

Emlak Vergisi Kanunu\u2019nun 2017\/1 say\u0131l\u0131 i\u00e7 genelgesi gere\u011fi olarak Takdir Komisyonu kararlar\u0131 aleyhine 30 g\u00fcnde vergi mahkemelerinde dava a\u00e7mak m\u00fcmk\u00fcn olup, i\u00e7 genelgede yer alan ko\u015fullara uygun olmayan belirlemelere kar\u015f\u0131 dava yoluna gidilmesi m\u00fcmk\u00fcn.<\/span><\/p> \t\t\t\t","slug":"arsa-ve-arazi-birim-metrekare-deger-tespitleri","orjinalimage":null,"news_cover_min":null,"news_cover":null,"news_video_min":null,"news_video":null,"cropped_638x552":null,"cropped_310x208":null,"cropped_416x247":null,"cropped_197x247":null,"cropped_416x600":null,"cropped_1200x675":null,"tags":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","meta_title":"Arsa ve arazi birim metrekare de\u011fer tespitleri","meta_description":"Dr. Veysi Sevi\u011f","meta_keywords":"K\u00f6\u015fe Yaz\u0131s\u0131","view_count":127,"yt":0,"ytid":"","ytimage":null,"imgdate":"2000-01-01 00:00:00","cuff_cover":null,"cropped_358x214":null,"cropped_842x474":null}]}}