ABD konut piyasasında faiz baskısı derinleşiyor. 30 yıl vadeli mortgage faiz oranları üst üste dördüncü haftada artarak yüzde 6,57 seviyesine yükseldi ve son 7 ayın zirvesine çıktı. Son dört haftada yaklaşık 50 baz puanlık artış kaydeden faizler, 2024’ten bu yana en hızlı yükseliş olarak öne çıktı.
BAŞVURULARDA SERT DÜŞÜŞ
Mortgage Bankers Association verilerine göre, 27 Mart 2026 ile biten haftada toplam mortgage başvuruları yüzde 10,4 azaldı. Piyasa kompozit endeksi de mevsimsellikten arındırılmış bazda yüzde 10,4 düşerken, arındırılmamış veriler haftalık yüzde 10 gerilemeye işaret etti.
YENİDEN FİNANSMAN VE SATIN ALMA VERİLERİ
Yeniden finansman başvuruları haftalık bazda yüzde 17 düşerken, yıllık bazda yüzde 33 artış gösterdi. Satın alma başvuruları ise mevsimsellikten arındırılmış olarak yüzde 3 geriledi, arındırılmamış veriler haftalık yüzde 2 düşüşe işaret etti. Buna karşın yıllık bazda yüzde 1 artış kaydedildi.
FAİZ ARTIŞININ NEDENLERİ
Mortgage faizlerindeki yükselişin, İran savaşıyla bağlantılı enflasyon endişeleri ve tahvil getirilerindeki artıştan kaynaklandığı belirtildi. Bu gelişmeler finansman maliyetlerini yukarı çekti.
KREDİ KOMPOZİSYONUNDA DEĞİŞİM
Yeniden finansman işlemlerinin toplam başvurular içindeki payı yüzde 49,6’dan yüzde 45,3’e geriledi. Ayarlanabilir faizli mortgage (ARM) kredilerinin payı ise yüzde 8,0 seviyesine indi.
TALEP ZAYIFLIYOR, ARZ DESTEKLİYOR
Artan faiz oranları ve ekonomik belirsizliklerin alıcı güvenini zayıflattığı ifade edilirken, bazı bölgelerde artan konut arzının talepteki düşüşü kısmen dengelediği değerlendirildi.
